1 ngôi nhà 3 chủ sở hữu, bất động sản 10 năm tuổi ‘cũ rích’ và chưa từng được cải tạo có giá hàng chục tỷ đồng với lãi suất xấp xỉ 7%

Wall Street Journal cho biết, căn nhà 3 phòng ngủ được xây dựng từ năm 2010 ở địa chỉ 1139 Great Ridge Parkway, North Carolina hiện được rao bán với giá 520.000 USD, cao gấp đôi giá trong năm 2011. Người mua sẽ phải trả trước 20% và khoản thế chấp khoảng 2.800 USD với lãi suất 6,96%, gần gấp 3 lần chi phí vào năm 2011, nhưng vẫn chưa bao gồm thuế bất động sản và bảo hiểm nhà.

Chủ hiện tại của ngôi nhà này – Rachel Walker, cho biết, với mức giá này, vợ chồng cô không đủ khả năng mua. Năm 2020, nhà Walker mua ngôi nhà này với giá 315.000 USD, với lãi suất thế chấp 3,75%. Mức giá ở thời điểm đó khá cao nhưng họ biết rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng không nghĩ nó sẽ tăng khoảng 2/3 trong chưa đầy 5 năm.

Giá nhà tăng nhanh là câu chuyện phổ biến về khả năng mua nhà trên khắp nước Mỹ. “Qua tay” 3 chủ sở hữu trong 14 năm, ngôi nhà không được cải tạo hay có sự thay đổi lớn nào ngoài một lớp sơn mới bên ngoài. Tuy nhiên, giá vẫn tăng lên, lãi suất thế chấp leo thang và lạm phát cao khiến việc sở hữu căn nhà này hay các bất động sản khác ở cùng khu vực khiến con đường đến với “giấc mơ Mỹ” trở nên khó khăn.

Theo Redfin, vào tháng 1/2012, mức thu nhập hộ gia đủ để chi trả cho một ngôi nhà thông thường ở Mỹ là 39.223 USD. Tính đến tháng 11/2024, người mua nhà cần kiếm được 126.764 USD, tăng 223%.

Dưới đây là câu chuyện về ngôi nhà 3 tầng ở 1139 Great Ridge Parkway do từng chủ sở hữu kể lại.

2011: Nhà mới

Donna và Thomas Worcester đã mua căn nhà ở 1139 Great Ridge Parkway làm nhà mẫu từ chủ thầu xây dựng vào năm 2011 với giá 250.000 USD tiền mặt. Mức thuế hàng năm của ngôi nhà này khi đó là khoảng 1.777 USD và 130 USD/tháng cho phí hiệp hội chủ nhà.

Theo CoreLogic và hồ sơ của địa phương, đến năm ngoái, mức thuế bất động sản của căn nhà này đã tăng 57% lên khoảng 2.790 USD. Chỉ riêng trong năm 2021, khi hạt này định giá lại bất động sản, thuế đã tăng khoảng 23%.

Năm 2015, cặp đôi này quyết định bán nhà cho một công ty bất động sản với giá 270.000 USD tiền mặt và lợi nhuận là vài nghìn USD sau khi trừ phí hoa hồng. Gia đình Worcester chuyển sang một căn nhà 1 tầng cách đó khoảng 15 phút di chuyển.

2015: Trở thành nhà cho thuê

Tại Mỹ, các nhà đầu tư đóng góp gần 1/3 doanh số bán nhà dành cho 1 gia đình, còn các nhà đầu tư tổ chức chiếm hơn 1%.

Invitation Homes, một chủ sở hữu và quản lý lớn của các ngôi nhà dành cho một gia đình, đã mua ngôi nhà của gia đình Worcester vào năm 2015 và cho thuê ngay sau đó. Công ty này bán lại vào năm 2020.

2020 đến nay: “Sang tay” chủ mới

Rachel và Brian Walker quyết định chuyển đến 1139 Great Ridge Parkway vì “thua” trong các cuộc chiến trả giá nhà trong cùng khu vực. Họ mua ngôi nhà với giá 315.000 USD ngay trong thời kỳ đại dịch.

Tại đây, mỗi thành viên trong gia đình Walker đều có không gian riêng để làm việc, học tâm và thư giãn, riêng tầng 3 là nơi nghỉ ngơi của Rachel để làm việc từ xa.

Gia đình Walker không cải tạo hay sửa chữa nhiều, ngoại trừ khoản tiền 10.000 USD mà họ mới chi gần đây để sơn màu xanh lá cây cho ngôi nhà. Gia đình Walker được hưởng lợi rất nhiều vì ngôi nhà tăng giá mạnh nhất trong thời gian họ đang sở hữu. Hiện tại, họ đang chào bán với mức giá 520.000 USD và có thể mặc cả ở khoảng 5.000 USD.

Gia đình Walkers hy vọng họ sẽ sớm tìm được người mua. Họ đang xây một ngôi nhà gần bãi biển và chờ đợi khoản tiền chênh lệch sau khi bán nhà để thế chấp cho căn nhà mới.

Tham khảo WSJ