Ngày 12.4, tin từ Thanh tra tỉnh Vĩnh Long, ông Lê Đồng Khởi, Chánh Thanh tra tỉnh Vĩnh Long, đã ký ban hành kết luận thanh tra việc thực hiện dự án (DA) nhà ở xã hội khu CC1, CC3 tại xã Mỹ Hòa, TX.Bình Minh, Vĩnh Long của Công ty cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (gọi tắt là Công ty Hoàng Quân). Thời kỳ thanh tra từ tháng 7.2004 đến 6.2024.
Nhiều sai phạm
Theo đó, ngày 27.11.2014, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành công văn chấp thuận chủ trương đầu tư DA nhà ở xã hội của Công ty Hoàng Quân với tổng số 1.863 căn hộ (khu CC1: 596 căn; CC2: 374 căn; CC3: 391 căn; CC4: 502 căn) trên diện tích hơn 3,9 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến 618 tỉ đồng.
Nhiều sai phạm tại DA nhà ở xã hội của Công ty Hoàng Quân
UBND tỉnh chấp thuận cho đầu tư trước khu chung cư CC1 (596 căn, hoán đổi từ vị trí chung cư CC2 theo kế hoạch) để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư về phương án tiêu thụ sản phẩm. Trước khi triển khai các chung cư tiếp theo (CC2, CC3, CC4), chủ đầu tư phải đánh giá lại nhu cầu về nhà ở, trình UBND tỉnh.
Khu nhà ở xã hội CC1, CC3 được khởi công xây dựng ngày 5.8.2015. Đến thời điểm thanh tra (tháng 8.2024) chỉ mới xây dựng được khối chung cư 5 tầng (block3) đến sàn tầng 2; các khối nhà liên kế thấp tầng (5 khối): 1 khối hoàn thiện phần thô, 1 khối đang xây dựng dang dở, 3 khối thi công móng và ép cọc còn dang dở. DA đã dừng thi công kể từ tháng 11.2016. Hiện nay, chủ đầu tư đã trình cấp có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư DA, nhưng chưa được chấp thuận.
Trước đó, ngày 22.12.2022, UBND tỉnh Vĩnh Long có quyết định thu hồi phần đất khu chung cư CC2, CC4 giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, lập kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Sở KH-ĐT (cũ) đã ban hành quyết định chấm dứt một phần hoạt động của DA đầu tư khu chung cư CC2, CC4 thuộc DA nhà ở xã hội KCN Bình Minh. Riêng khu nhà ở xã hội CC1, CC3, Công ty Hoàng Quân đã thực hiện việc bán nhà và có bàn giao nhà cho khách hàng vào ở.
Thời điểm Sở Xây dựng Vĩnh Long trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư DA, 3 khu nhà ở xã hội CC1, CC3, CC4 chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh (chỉ có chung cư CC2 với 214 căn), lộ trình phát triển nhà ở đến năm 2015. Do đó, Sở xây dựng đã có khắc phục: Lập chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035 và đã được UBND tỉnh phê duyệt đưa danh mục nhà ở xã hội chung cư CC1, CC3, CC4 vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.
“Bán lúa non” nhà ở xã hội
Sau khi được hoàn trả số tiền đã thu sử dụng đất khu CC1, CC3 (3 thửa diện tích hơn 22.500 m2) do miễn thu tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở xã hội, Công ty Hoàng Quân không thực hiện thủ tục đăng ký biến động nguồn gốc sử dụng từ “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất” thành “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất” theo quy định.
Dự án nhà ở xã hội CC1,CC3 được xây phần móng rồi “bán lúa non”
Ngày 28.11.2022, Công ty Hoàng Quân thế chấp DA nhà ở xã hội khu CC1, CC3, được định giá gần 70 tỉ đồng. Thời điểm thanh tra, 3 thửa đất khu CC1, CC3 chưa được xóa thế chấp từ ngân hàng.
Khu nhà ở xã hội CC1, CC3 (nhà ở liền kề thấp tầng) chưa được UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư DA, cũng như thống nhất giá nhà ở xã hội; DA chưa đủ điều kiện được bán. Thế nhưng, từ tháng 10.2019 đến tháng 3.2023, Công ty Hoàng Quân đã tự bán 122 căn cho 125 khách hàng, với tổng giá trị hợp đồng hơn 147 tỉ đồng.
Phát hiện sai phạm, từ tháng 9.2022 đến 5.2024, Thanh tra Sở Xây dựng Vĩnh Long kiểm tra, xác minh Công ty Hoàng Quân đã thu của khách hàng hơn 67 tỉ đồng. Từ đó, sở đã ban hành 3 quyết định xử phạt hành chính Công ty Hoàng Quân bán nhà ở xã hội không đảm bảo các điều kiện theo quy định với tổng số tiền 170 triệu đồng và buộc công ty hoàn trả số tiền đã thu của khách hàng không đúng quy định.
Đến ngày 13.9.2024, Công ty Hoàng Quân đã nộp số tiền xử phạt 170 triệu đồng và hoàn trả khách hàng khoảng 22/67 tỉ đồng.
Thanh tra tỉnh Vĩnh Long yêu cầu Công ty Hoàng Quân phải có trách nhiệm liên hệ các cơ quan chức năng để được hướng dẫn hoàn thiện trình tự thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, đất đai, đủ điều kiện (tái) khởi công xây dựng, các điều kiện được bán, cho thuê theo quy định.
Yêu cầu công ty có trách nhiệm liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Long để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đúng theo quy định; Thực hiện hoàn trả lại tiền đã thu của khách hàng để khắc phục hậu quả do việc bán nhà ở xã hội không đúng quy định.
Liên quan vụ việc, Thanh tra tỉnh Vĩnh Long đề nghị Sở NN-MT kiểm điểm trách nhiệm đối với lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Long và công chức tham mưu do thiếu kiểm tra xác nhận xóa thế chấp và xác nhận thế chấp vào năm 2022 cho Công ty Hoàng Quân vay vốn mà không yêu cầu công ty thực hiện việc chỉnh lý biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với thực tế sử dụng đất.
Nguồn: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-ban-lua-non-nha-o-xa-hoi-185250410140056448.htm
