Bạn đọc quan tâm việc ‘mua lại đất của chính mình’ khi chuyển mục đích sang đất ở

Tuần qua, nhiều bạn đọc quan tâm đến chuyện việc nộp tiền sử dụng đất như “mua lại đất của mình” khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Không có tiền chuyển mục đích vì bảng giá đất quá cao

Do giá đất ở trong bảng giá đất được nhiều địa phương điều chỉnh theo hướng tiệm cận với giá thị trường, trong khi giá đất nông nghiệp vẫn giữ ở mức thấp, nên khoản chênh lệch phải nộp thường rất lớn.

Nhiều trường hợp khi chuyển mục đích phải nộp từ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng tiền sử dụng đất. Điều này vượt xa khả năng tài chính của phần lớn hộ gia đình, cá nhân.

Mặt khác, chính sách thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp xin chuyển mục đích trên thửa đất đang sử dụng hợp pháp (đã có giấy chứng nhận) và trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng còn chưa hợp lý.

Bàn về vấn đề này, thạc sĩ Ngô Gia Hoàng – Trường đại học Luật TP.HCM – đề xuất: chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích cần tách bạch rõ ràng giữa các nhóm: hộ gia đình, cá nhân chuyển đất để “ở thật” và các trường hợp chuyển để kinh doanh, phân lô, đầu cơ.

Với nhóm nhu cầu ở thật, diện tích chuyển đổi trong hạn mức đất ở, sử dụng ổn định lâu dài, nên áp dụng miễn hoặc giảm mạnh tiền sử dụng đất, ví dụ 30% hoặc thấp hơn. Luật Đất đai 2024 cũng đã có cơ chế ưu tiên về mặt thủ tục hành chính cho những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.

Ngược lại, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để kinh doanh, thực hiện dự án đầu tư, phân lô bán nền cần chịu 100% phần chênh lệch giá đất, thậm chí kết hợp thuế lũy tiến với các diện tích lớn hay chuyển đổi nhiều lần, đảm bảo ngân sách và hạn chế đầu cơ.

Điều này sẽ giúp tránh cào bằng, phân biệt rõ nhu cầu ở cơ bản với lợi ích thương mại, đồng thời vẫn bảo đảm nguồn thu công bằng.

Nhiều bạn đọc bày tỏ đồng tình với quan điểm đừng để người dân “mua lại đất của chính mình” khi chuyển mục đích sang đất ở. 

Bạn đọc có email dong****@gmail.com cho biết: “Việc này hoàn toàn đúng từ thực tế hiện nay ở nhiều địa phương. Nhiều gia đình không có tiền chuyển đổi mục đích không có nhà ở phải cùng chung sống chen chúc mấy thế hệ vì bảng giá đất áp dụng quá cao, trong khi phải bỏ tiền mua đất của chính gia đình bao đời chăm sóc gìn giữ”.

Tranh luận về chuyện bỏ hay giữ các kỳ thi

Trong tuần qua, Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn đã ký báo cáo của Chính phủ về tiếp thu, giải trình ý kiến của đại biểu Quốc hội, thẩm tra chính thức của Ủy ban Văn hóa và Xã hội về dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Giáo dục.

Đáng chú ý, qua thảo luận có ý kiến đề nghị xem xét quy định yêu cầu “tốt nghiệp THPT mới được học đại học” (tại nhiều nước không có điều kiện này). Cần đánh giá tác động và so sánh quốc tế để đảm bảo linh hoạt trong công nhận đầu vào.

Bên cạnh đó, có ý kiến đề nghị nghiên cứu, rà soát bỏ tối đa các kỳ thi khi muốn phổ cập đến THPT.

Chính phủ ghi nhận ý kiến của đại biểu, sẽ chỉ đạo Bộ Giáo dục và Đào tạo tiếp tục nghiên cứu các giải pháp đổi mới theo hướng tinh giản, hiệu quả, phù hợp với lộ trình phổ cập và bảo đảm chất lượng giáo dục.

Hiện nay, việc duy trì kỳ thi tốt nghiệp THPT vẫn cần thiết để đánh giá mức độ đạt chuẩn đầu ra của chương trình, bảo đảm sự thống nhất trong công nhận tốt nghiệp.

Trong khi đó, liên quan vấn đề áp lực thi cử, Ủy viên Ủy ban Văn hóa và Xã hội của Quốc hội Nguyễn Thị Tuyết Nga (đoàn Quảng Trị) đánh giá thi vào lớp 10 đang trở thành kỳ thi quốc gia thu nhỏ với áp lực nặng nề. Thực tế tỉ lệ học sinh vào trung học phổ thông còn thấp tại một số địa phương, cho thấy thời gian qua chúng ta chưa đảm bảo đúng quyền tiếp cận giáo dục phổ thông 12 năm.

Bạn đọc Kim Thoa bày tỏ: “Đại biểu nói quá đúng! Áp lực học tập của các em từ trẻ em đến thiếu niên đều quá lớn. Các em không có thời gian vui chơi, sáng tạo mà phải chạy theo chương trình, theo điểm số để được vào học trường công. Phụ huynh lo lắng cho tương lai các em cũng vô cùng áp lực. Vừa thương con vất vả, vừa lo con thua kém bạn bè, kể các áp lực về tài chính”.

Quên trả tiền ăn sáng, nhóm cứu trợ được chủ quán mời luôn 

Tuần qua, mạng xã hội tại Quảng Trị lan truyền thông tin một nhóm cứu trợ người Thái Nguyên tìm thông tin của một quán ăn sáng gần lối ra cao tốc Bùng – Vạn Ninh để xin chuyển khoản tiền ăn sáng, vì rời quán mà quên trả tiền.

Ngay sau khi thông tin trên được đăng tải, nhiều người đã bày tỏ ủng hộ cách làm của nhóm cứu trợ. Nhiều người khác cũng nhiệt tình tìm và xác minh được quán mà nhóm vào ăn sáng là quán Khánh Bu, gần ngã ba đường Hồ Chí Minh và đường Điện Biên Phủ (phường Đồng Hới).

Tuy nhiên khi liên lạc được, chủ quán đã làm cả nhóm không khỏi bất ngờ.

“Biết nhóm đi cứu trợ đồng bào Phú Yên về, chủ quán xin phép được mời cả nhóm ăn sáng luôn. Số tiền không nhiều nhưng sao hành động dễ thương đến lạ”, chị Nguyễn Thị Huyền đại diện nhóm chia sẻ.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, anh Đào Hữu Khánh (chủ quán) cho biết anh cũng không để ý nên không biết chuyện nhóm quên trả tiền.

“Nhóm cứu trợ đã lặn lội từ Thái Nguyên vào tận Phú Yên để hỗ trợ bà con vùng lũ, nên mình cũng muốn góp chút tấm lòng với các bạn ấy bằng cách mời nhóm một bữa ăn sáng”, anh Khánh nói về việc không nhận tiền ăn sáng của nhóm cứu trợ.

Anh Khánh cho biết những ngày qua cũng có nhiều đoàn cứu trợ từ Phú Thọ, Ninh Bình, Thanh Hóa đi ngang ghé quán. Đoàn nào đi cứu trợ chủ quán đều xin được mời cơm miễn phí.

Cũng theo chị Huyền, nhóm của chị đại diện cho bà con các xã Nga My và Hà Châu của tỉnh Thái Nguyên vào cứu trợ người dân tại vùng lũ Phú Yên.

Nhiều bạn đọc đã bày tỏ cảm xúc với hành động đẹp của chủ quán ăn sáng và cả nhóm cứu trợ. “Sự cố quên trả tiền ăn sáng, sau đó chủ động gọi xác nhận và xin chuyển khoản trả tiền ăn là một hành động tốt. Chủ quán lại cư xử càng tuyệt vời hơn”, bạn đọc Nguyễn Văn Đông nhận xét.