Giá căn hộ ở Bà Rịa – Vũng Tàu lập mặt bằng mới, người mua để ở ngày càng khó tiếp cận

Theo số liệu tổng hợp từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ trung bình tại khu vực này hiện đạt khoảng 54 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức khoảng 36 triệu đồng/m² của năm trước. Mức tăng này cao hơn đáng kể so với nhiều địa phương lân cận và chỉ đứng sau TP.HCM về mặt bằng giá căn hộ.

Vượt Bình Dương, bỏ xa Đồng Nai

So với các thị trường vệ tinh phía Đông TP.HCM, giá căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đã vượt Bình Dương (cũ) và bỏ xa Đồng Nai. Trong khi Bình Dương ghi nhận mức giá trung bình khoảng 46 triệu đồng/m² và Đồng Nai khoảng 36 triệu đồng/m², thì Bà Rịa – Vũng Tàu đã vươn lên nhóm có giá cao nhất khu vực phía Nam.

Nếu đặt cạnh TP.HCM, khoảng cách giá giữa hai thị trường đang được rút ngắn nhanh chóng. 

Trước đây, Bà Rịa – Vũng Tàu thường được xem là lựa chọn “vừa túi tiền” cho người mua nhà dịch chuyển khỏi TP.HCM, nhưng hiện nay lợi thế này đang thu hẹp rõ rệt.

Theo nhiều chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính đẩy giá căn hộ ở Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh là do nguồn cung mới rất hạn chế. Trong năm nay, toàn khu vực chỉ ghi nhận 4 dự án căn hộ mở bán sơ cấp, trong đó có tới 3 dự án thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 55 – 100 triệu đồng/m².

Theo DKRA Group, biên độ giá căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện dao động từ 38 – 127 triệu đồng/m², trong khi cùng kỳ năm ngoái, mức giá cao nhất chỉ khoảng 61 triệu đồng/m². Điều này cho thấy không chỉ giá trung bình tăng, mà thị trường còn đang bị “kéo” lên bởi các dự án cao cấp và hạng sang.

Một chuyên gia bất động sản nhận định việc nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp trong khi phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng đã khiến mặt bằng giá bị đẩy lên nhanh chóng.

Người mua căn hộ lần đầu “đuối sức”

Trong khi đó, có người cho rằng giá căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh không chỉ đến từ yếu tố cung cầu, mà còn chịu tác động lớn từ kỳ vọng hạ tầng và vai trò ngày càng rõ nét của khu vực này trong chuỗi công nghiệp, cảng biển, logistics phía Nam.

Việc địa phương được hợp nhất vào TP.HCM cũng góp phần kích hoạt tâm lý đầu tư, khiến dòng tiền đổ vào thị trường căn hộ mạnh hơn, nhất là ở những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh.

Anh Thanh Đào, ngụ xã Ngãi Giao (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, nay là TP.HCM), nói rất áp lực khi nhìn vào bảng giá nhà đất hiện tại dù nhu cầu mua nhà để ở lần đầu là thật.

Làm bài tính nhẩm, anh cho rằng với mức giá trung bình hơn 50 triệu đồng/m², một căn hộ 60 m² tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện có giá từ 3 – 3,5 tỉ đồng, chưa kể chi phí vay vốn và lãi suất.

“Nếu so với thu nhập của người lao động địa phương, mức giá này đã vượt xa khả năng chi trả”, anh Thanh Đào thẳng thắn.

Trước đây, người mua có thể chọn Bà Rịa – Vũng Tàu như phương án thay thế cho nơi ở TP.HCM, nhưng hiện nay bài toán tài chính không còn dễ dàng.