Bất động sản công nghiệp Việt Nam là điểm sáng ‘hút khách’ FDI

Theo các chuyên gia, trong chu kỳ tăng trưởng mới, “giá rẻ” không còn là yếu tố duy nhất. Các nhà đầu tư FDI hiện nay đang đặt tiêu chuẩn ESG, tính minh bạch pháp lý và hạ tầng xanh lên bàn cân khi quyết định chọn Việt Nam làm điểm dừng chân.

Bất động sản công nghiệp phía Nam có tỉ lệ lấp đầy ấn tượng

Ông John Campbell – trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp (Savills Việt Nam) – cho hay lợi thế cạnh tranh cốt lõi của Việt Nam trong thị trường bất động sản công nghiệp vẫn được duy trì mạnh mẽ. Cụ thể, chi phí nhân công sản xuất trung bình tại Việt Nam năm 2025 ở mức khoảng 350 USD/tháng, thấp hơn đáng kể so với Trung Quốc và Thái Lan. 

Bên cạnh đó, chi phí điện cho sản xuất cũng rất cạnh tranh ở mức 0,076 USD/kWh, thấp hơn so với 0,112 USD/kWh tại Trung Quốc hay 0,150 USD/kWh tại Philippines.

“Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, nơi tăng trưởng không chỉ đến từ mở rộng diện tích mà còn từ chất lượng dự án, quy mô đầu tư và giá trị gia tăng cao hơn và đây là một sự chuyển dịch mang tính dài hạn”, ông John Campbell nói.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, trong cơ cấu vốn FDI mới đối với lĩnh vực điện tử trong 10 tháng đầu năm 2025, dù 62% số lượng dự án tập trung vào nhà xưởng xây sẵn, nhưng xét về quy mô vốn thì 68% tổng vốn đầu tư lại đổ vào các thương vụ thuê đất, cho thấy xu hướng các nhà sản xuất lớn đang thiết lập các cơ sở sản xuất dài hạn và quy mô lớn tại Việt Nam.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy thị trường miền Nam tiếp tục thể hiện sức hút mạnh mẽ với tỉ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp lên tới 90%, cùng mức giá thuê trung bình 191 USD/m²/chu kỳ thuê. Đặc biệt phân khúc nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đạt tỉ lệ lấp đầy ấn tượng 92%, với giá thuê trung bình ghi nhận ở mức 4,4 USD/m²/tháng.

Công nghiệp xanh định hình dòng vốn đầu tư

Savills Việt Nam dự báo các khu kinh tế phía Nam sẽ chứng kiến những thay đổi đáng kể về cơ sở hạ tầng trong 2026 khi vận hành các đường vành đai, cao tốc và sân bay, cảng biển sẽ tăng khả năng kết nối khu vực.

Theo Savills, trong chu kỳ tăng trưởng mới, các nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến mức độ sẵn sàng của hạ tầng, tính minh bạch pháp lý, tiêu chuẩn ESG và khả năng phát triển bền vững của dự án. Những yếu tố này đang dần trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định mở rộng hoặc tái cấu trúc hoạt động sản xuất tại Việt Nam.

“Bên cạnh lợi thế chi phí, các yếu tố như hạ tầng kết nối, khung pháp lý rõ ràng và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn toàn cầu đang ngày càng đóng vai trò quyết định trong việc thu hút và giữ chân dòng vốn FDI chất lượng cao”, ông Campbell nói.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Trương Khắc Nguyên Minh – Phó tổng giám đốc Prodezi Long An – cho hay tất cả các dự án bất động sản công nghiệp mới đều phát triển theo xu hướng xanh, công nghệ cao hoặc sinh thái theo định hướng của Chính phủ và xu hướng toàn cầu.

Theo ông Minh, nhiều doanh nghiệp FDI không chỉ tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn mà còn cần hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng, hệ sinh thái xã hội đi kèm, tiếp cận vốn xanh, năng lượng tái tạo và đặc biệt quan tâm đến việc tham gia cộng sinh công nghiệp để tối ưu hóa dòng nguyên vật liệu, chất thải và năng lượng trong nội khu.

Dựa trên xu hướng của nhà đầu tư, ông Minh cho hay Prodezi cũng thu hút các doanh nghiệp FDI đến từ cách tiếp cận phát triển khu công nghiệp theo chiều sâu, phù hợp với xu thế FDI thế hệ mới, nơi các tiêu chuẩn ESG, giảm phát thải và hiệu quả vận hành ngày càng mang tính quyết định.

Bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng giám đốc JLL Việt Nam – cho hay các nhà sản xuất toàn cầu đều có cam kết Net Zero và chỉ chọn những khu công nghiệp đạt chuẩn xanh, thông minh để đáp ứng chuỗi cung ứng toàn cầu. 

Theo bà Trang, để thu hút được dòng vốn FDI chất lượng cao, Việt Nam cần tập trung không chỉ vào bất động sản, mà còn vào những giá trị vô hình như chất lượng lao động, năng suất sản xuất, dịch vụ hỗ trợ và môi trường đầu tư minh bạch.