Giá chung cư năm 2025 tăng tới 40%, có bất thường?

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân ngày càng lớn, đa số người dân, đặc biệt nhóm lao động phổ thông ngày càng khó mua nhà.

Chung cư Hà Nội, TP.HCM vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m²

Trong thông cáo công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2025 chiều 16-1, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 4-2025 giá bán chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn cơ bản ổn định.

Tuy nhiên tính chung cả năm 2025, giá bán chung cư trên cả nước tăng trung bình 20-30%, một số khu vực tăng trên 40%, so với cùng kỳ năm 2024.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024.

Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật như sau: Dự án chung cư Học viện Quốc phòng có mức giá 80 – 94 triệu đồng/m², Green Diamond 130 – 170 triệu đồng/m², Golden Park Tower 110 – 124 triệu đồng/m², Celestine Westlake 160 – 255 triệu đồng/m², Vinhomes D’Capitale 120 – 150 triệu đồng/m².

Còn tại TP.HCM, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 4-2025, giá chung cư tăng nhẹ so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.

Tại một số dự án chung cư, giá rao bán căn hộ tại Midtown Phú Mỹ Hưng 118-150 triệu đồng/m², Riverpark Premier 130 – 153 triệu đồng/m², The River Thủ Thiêm 180 – 250 triệu đồng/m², Golden River Ba Son 200 – 260 triệu đồng/m², The Landmark 81 160 – 240 triệu đồng/m².

Tương tự, tại một số địa phương khác giá bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức độ tăng thấp hơn so với Hà Nội và TP.HCM. Mức tăng giá bán chung cư năm 2025 tại một số địa phương như Hải Phòng, Hưng Yên, Đà Nẵng 10 – 15% so với năm 2024.

Không chỉ có giá chung cư tăng, theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, trong năm 2025 giá biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tăng 10 – 15%, một số khu vực giá bán tăng 20 – 30% so với năm 2024. Cùng kỳ tại TP.HCM và một số địa phương giá biệt thự, nhà liền kề cũng tăng nhẹ.

Làm cả năm không mua nổi 1m² chung cư?

Điều đáng lưu ý trong năm 2025 là giá chung cư năm 2025 tăng mạnh, trong khi thu nhập đa số người lao động tăng thấp hơn, không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Số liệu được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố trong báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý 4 và cả năm 2025 cho thấy thu nhập bình quân của người lao động trong năm 2025 chỉ đạt 8,4 triệu đồng/tháng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy, trung bình một người lao động một năm có thu nhập khoảng 100,8 triệu đồng, nếu họ không ăn, không tiêu gì thì vẫn chưa đủ tiền mua 1m² nhà chung cư.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản – nhận định mức tăng giá chung cư hiện nay là bất thường, tại Đà Nẵng một số dự án chung cư có mức tăng giá cao hơn mức tăng được Bộ Xây dựng công bố.

“Điều này làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của đa số người dân. Việc kiểm soát giá nhà đáng lẽ phải làm từ nhiều năm rồi, nhưng đến nay chúng ta vẫn chưa có giải pháp hiệu quả để chặn đà tăng giá nhà”, ông Lập nói.

Ngoài ra tín dụng đổ vào bất động sản, vay mua bất động sản đang quá lớn, để lại những rủi ro cho thị trường.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giá nhà chung cư tăng nhanh trong thời gian qua là do mất cân đối cung cầu trên thị trường. Đặc biệt mất cân đối cung cầu thực, sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, của số đông dân cư – những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp quá ít, trong khi nhu cầu mua nhà ở của nhóm này quá lớn.

“Thị trường bất động sản hiện nay quá thiếu nhà ở vừa túi tiền, các doanh nghiệp bất động sản đang đầu tư quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, chỉ đáp ứng nhu cầu một nhóm nhỏ có nhu cầu ở và phục vụ đầu tư, đầu cơ.

Ngoài ra các chính sách tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản có độ trễ trên thực tế. Cung thiếu, cầu lớn dẫn đến giá tăng mạnh”, ông Châu cho biết thêm.

TP.HCM siết quy trình mua, thuê nhà ở xã hội: công khai giá, chặn ủy quyền, chống ‘cò’ hồ sơ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn trình tự, thủ tục, điều kiện, hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Văn bản ra đời khi nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM tăng mạnh, từ đó ngăn ngừa tình trạng ‘cò’ hồ sơ, trục lợi chính sách.