Thay cơ quan giải quyết tranh chấp chung cư ở Hà Nội

UBND cấp xã, phường sẽ giải quyết tranh chấp chung cư tại Hà Nội

Từ ngày 23/2, UBND xã, phường tại Hà Nội sẽ trực tiếp giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư theo Quyết định 25 của UBND TP Hà Nội.

Với chung cư không thuộc tài sản công, cấp xã xử lý tranh chấp liên quan đến quản lý, bàn giao và sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung theo Luật Nhà ở. Đối với chung cư thuộc tài sản công, cấp xã chủ trì kiểm tra hoạt động tài chính của chủ đầu tư, đơn vị vận hành, ban quản trị và giải quyết tranh chấp phát sinh.

Trước đây, thẩm quyền chủ yếu thuộc quận, huyện và Sở Xây dựng. Từ 1/7/2025, khi mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực theo Thông tư 09/2025 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã được giao thêm trách nhiệm quản lý, kiểm tra chung cư trên địa bàn.

Hà Nội phân quyền cấp xã quản lý vận hành nhà chung cư (Ảnh: Tâm Nguyên).

Hà Nội muốn phá khu tập thể 56 tuổi ở Hà Đông để xây chung cư

UBND phường Hà Đông đang lấy ý kiến người dân về dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong.

Khu tập thể rộng khoảng 11.700m2, gồm 4 dãy nhà cao 3 tầng với 193 căn hộ, khoảng 600 người sinh sống. Các dãy A, B, C xây từ năm 1970, dãy D năm 1985. Công trình hiện xuống cấp nghiêm trọng, kết cấu hư hỏng, thấm dột, hệ thống điện nước lạc hậu, thiếu trang bị PCCC và xảy ra tình trạng lấn chiếm không gian chung.

Một góc tại khu tập thể 3 tầng ở phường Hà Đông (Ảnh: Thiên Khôi group).

Theo phương án đề xuất, khu đất sẽ được xây dựng 3 tòa nhà cao 34 tầng. Tầng 1 bố trí dịch vụ, thương mại; tầng 2-4 làm bãi xe, phòng sinh hoạt cộng đồng; từ tầng 5 trở lên là căn hộ ở. Các chủ sở hữu hiện hữu sẽ được tái định cư tại chỗ sau khi hoàn thành dự án.

Về bồi thường, căn hộ tầng 1 được áp dụng hệ số K từ 1-2 lần diện tích; căn hộ từ tầng 2 trở lên hệ số K từ 1-1,5 lần. Trong thời gian chờ xây dựng, người dân tự lo chỗ ở tạm, chủ đầu tư chi trả tiền thuê nhà theo quy định.

Dự án dự kiến triển khai trong 51 tháng, gồm 3 tháng chọn nhà đầu tư, 6 tháng chuẩn bị và 42 tháng thực hiện (di dời, phá dỡ, xây dựng), sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Đối tượng mua nhà ở xã hội không cần phải bốc thăm, xác nhận thu nhập

Chính phủ ban hành Nghị quyết 66.15 tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ 13/2 đến hết 28/2/2027.

Nghị quyết quy định việc xử lý khó khăn về quy hoạch đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang; cho phép lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết song song với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung và phê duyệt sau khi quy hoạch cấp trên được thông qua. Trường hợp khu đất chưa phù hợp quy hoạch, việc chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện theo cơ chế thí điểm đặc thù.

Người dân khó khăn trong việc đăng ký mua nhà ở xã hội (Ảnh: Văn Hưng).

Tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang phải là chung cư; các khu vực khác do HĐND cấp tỉnh quyết định loại hình phù hợp.

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội mà chưa được bồi thường bằng nhà, đất ở được mua, thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm và không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập.

Người lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương ngân sách tại các đơn vị công an được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang, áp dụng điều kiện tương tự quy định của Luật Nhà ở.