Vì sao vốn vẫn tìm đến bất động sản?

Chủ đầu tư uy tín vẫn hút khách

Cuối tuần qua, hàng ngàn khách hàng có mặt để tham gia chương trình rút thăm xác định thứ tự quyền chọn mua căn hộ dự án Phú Mỹ Hưng Harmonie (Bình Dương cũ). Theo chủ đầu tư, chỉ trong khoảng 4 tuần kể từ khi mở hệ thống đặt chỗ trực tuyến, dự án đã ghi nhận gần 1.500 lượt booking chuyển tiền thành ý thành công, trong khi số lượng sản phẩm dự kiến mở bán đợt đầu chỉ 600 căn.

Tuy nhiên, sức nóng lớn nhất trên thị trường phía nam vẫn thuộc về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Sau lễ hội xuân quy mô lớn tổ chức ở đây, rất nhiều người dân, khách hàng, Việt kiều đã tìm đến dự án để tìm hiểu, khảo sát cơ hội đầu tư. Mới đây, việc một nhà đầu tư đã chốt “deal” hơn 5 triệu USD mua 2 căn nhà tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường. Ông Dũng Tống, thành viên của VNX Holdings, người đã chốt thành công thương vụ “khủng” này, chia sẻ: “Deal hơn 5 triệu USD là lớn nhất của mình trong sự nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) trong vòng 10 năm qua”.

Vị này tiết lộ thêm khách hàng là một chủ doanh nghiệp. Sau khi tiếp xúc, phân tích kỹ về thời điểm nên đầu tư hay chờ đợi… thì đã quyết định xuống tiền luôn vì chính sách của chủ đầu tư khá tốt. Cụ thể, hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ so với mức lãi vay lên tới 14-15% mà nhiều nhà băng áp dụng. Ngoài ra, khi phân tích các dự án đang bán, dự án Green Paradise Cần Giờ đáp ứng nhiều điều kiện cũng như nhu cầu của khách hàng nên được lựa chọn. “Trong suy nghĩ của anh ấy thì sắp tới Green Paradise Cần Giờ không chỉ cho người VN mà còn là nơi thu hút giới siêu giàu và tinh hoa của thế giới, vậy giá trị BĐS tương lai nơi đây sẽ như thế nào? Nhìn xa hơn, VN còn nhiều dư địa phát triển và tiềm năng vào top 20 nền kinh tế lớn nhất thế giới nên BĐS cũng sẽ tiệm cận với các thị trường lớn như Tokyo, Seoul, Thượng Hải…”, ông Dũng Tống chia sẻ và nói thêm với đề bài đưa ra là gần trung tâm thương mại, hướng đến kinh doanh để gia tăng giá trị tài sản trong thời gian tới, view biển… thì lúc tìm ra một cặp căn nhà gần 800 m2 có view biển thật sự là khách hàng quyết định mua luôn. Cặp nhà này có giá trị 143 tỉ đồng, tương đương hơn 5 triệu USD.

Thực tế, trong bối cảnh lãi vay với BĐS đang tăng cao, Vinhomes là một trong số hiếm hoi doanh nghiệp triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 36 tháng tại dự án Vinhomes Green Paradise. Nhờ đó, người mua không phải chịu bất kỳ áp lực lãi vay nào trong giai đoạn đầu, đồng thời có thể chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính dài hạn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận xét: Trong bối cảnh lãi suất lên cao, việc chủ đầu tư lựa chọn chính sách bán hàng với hỗ trợ lãi suất 0% là rất đáng hoan nghênh. Điều này thể hiện tinh thần chia sẻ cùng khách hàng. Nói về sức hút của BĐS, ông Châu phân tích: Tại VN, Chính phủ đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 sẽ trở thành nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao. Hiện nay, thu nhập bình quân đầu người VN vượt 5.000 USD. Theo kinh nghiệm của thế giới, khi thu nhập bình quân đầu người còn dưới mức 7.000 USD thì thị trường BĐS vẫn có tốc độ phát triển cao và tỷ suất sinh lời cũng khá cao. Vì vậy, thị trường BĐS của VN vẫn đang trong ngưỡng tiềm năng lớn.

Vốn tìm đến tài sản thực

Đối với nhiều người dân VN, cả vàng và BĐS đều được chọn là tài sản có vai trò trú ẩn và tích sản dài hạn. Thế nhưng, nếu xét sâu về bản chất thì 2 loại tài sản này hoàn toàn khác nhau. Nếu như vàng khi mua về chỉ cất vào tủ, chờ giá tăng thì BĐS có lợi thế hơn là vừa bảo toàn giá trị nhưng vừa có dòng tiền từ hoạt động cho thuê, kinh doanh, giúp chủ sở hữu tăng trưởng kép và chủ động được tài chính.

Đáng chú ý, từ đầu tháng 3 đến nay khi chiến sự tại khu vực Trung Đông bùng nổ, những tưởng giá vàng sẽ tăng vọt khi được xem là kênh trú ẩn hàng đầu nhưng thực tế lại diễn biến ngược lại. Hiện tại, giá vàng miếng tại Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn – SJC được mua vào với giá 179,6 triệu đồng/lượng, bán ra 182,6 triệu đồng, giảm 8,3 triệu đồng so với đầu tháng 3 ngay sau khi chiến sự Trung Đông nổ ra. Cộng thêm với mức chênh lệch giá mua bán 3 triệu đồng một lượng thì người mua đã lỗ nặng 11,3 triệu đồng.

Trong khi đó, nhiều người đầu tư vào BĐS lại có được sự an toàn, an tâm nhất định. Chị Thanh Hà (TP.HCM) đầu tư BĐS từ trước đại dịch Covid-19 phân tích chị mua mấy căn hộ cho thuê đến nay, nếu cả giá BĐS tăng và thêm tiền cho thuê thì thì tỷ suất lợi nhuận không thua kém gì vàng nhưng an tâm hơn nhiều. “Tôi đang cho thuê 3 căn hộ cao cấp, cũng được gần 100 triệu đồng/tháng, đủ tiền nuôi con ăn học ở nước ngoài và chi phí sinh hoạt của gia đình. Giờ khó khăn, công việc bấp bênh, có tiền thuê nhà cũng an tâm. Chưa kể mỗi căn hộ sau gần 4 năm giá đã tăng thêm mấy tỉ đồng”, chị Hà kể.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, thời gian tới thị trường BĐS sẽ phân hóa mạnh: những sản phẩm có pháp lý minh bạch, giá hợp lý và gắn với hạ tầng thực sẽ giữ được thanh khoản. Ngược lại, sản phẩm định giá cao vượt giá trị khai thác sẽ gặp khó khăn. Trong bối cảnh mới, lợi thế sẽ thuộc về các cá nhân, tổ chức có năng lực tài chính thực và tư duy dài hạn. Ở chiều ngược lại, quyết định đầu tư không còn chỉ xoay quanh câu chuyện giá sẽ tăng bao nhiêu, mà phải được cân nhắc trên một tổ hợp các yếu tố, từ khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định, biên an toàn tài chính, đến tiềm năng gia tăng giá trị gắn với phát triển hạ tầng, quy hoạch và chất lượng sống thực tế của khu vực. Với người có nhu cầu thật, các siêu/đại đô thị mô hình all – in – one do chủ đầu tư uy tín, giá “mềm”, thanh toán linh hoạt, đặc biệt là có năng lực tài chính phát triển, pháp lý minh bạch, khả năng xây dựng và bàn giao thực tế, hệ sinh thái tiện ích hiện đại, đủ đầy, hạ tầng kết nối được đầu tư đồng bộ, năng lực vận hành chuyên nghiệp sau khi hình thành là lựa chọn hàng đầu cho an cư, đầu tư và nắm giữ lâu dài.

Ông Lê Hoàng Châu cũng nhấn mạnh nhà đầu tư hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án có kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi cũng như kết nối nội bộ dự án. Kế đến là dự án BĐS phải đầy đủ dịch vụ tiện ích và chủ đầu tư uy tín. Dự án nào bảo đảm các điều kiện này sẽ thu hút dòng tiền trên thị trường.