Hiện còn 78 lô đất nằm trên đường Trần Hoành (Đà Nẵng) vẫn chưa được cấp sổ đỏ – Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Vướng mắc gì đã khiến việc cấp sổ đỏ cho 78 lô đất ở khu vực này “đứng bánh” nhiều năm qua?
“Đất vàng” bỏ hoang cho cỏ mọc
Đường Trần Hoành (phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) là tuyến đường đẹp, đã được đưa vào sử dụng nhiều năm nay. Tuy nhiên, trái ngược với cảnh xe cộ qua lại tấp nập trên mặt đường, dọc hai bên đường là nhiều lô đất bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.
Đây là những lô đất bị “ách” cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) suốt gần 15 năm qua. Ông T.H.N., một người mua đất tại khu vực này, cho biết các khách hàng đã nộp tiền đầy đủ nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
“Không có sổ đỏ nên không thể xây dựng hay làm ăn chi được. Đất thì có đó mà để không cho cỏ mọc, quá lãng phí. Nhiều năm qua, nhìn cảnh này chúng tôi xót ruột lắm” – ông N. cho hay.
Bức xúc vì việc chậm trễ cấp sổ đỏ cho người dân kéo dài hàng chục năm, các khách hàng ở đây đã nhiều lần kéo đến trụ sở chủ đầu tư để đòi quyền lợi. Không chỉ vậy, tại các cuộc tiếp xúc cử tri, người dân cũng đã nhiều lần có ý kiến vấn đề này.
Theo phản ánh, dự án cải thiện hạ tầng giao thông đường Trần Hoành thuộc khu đô thị mới Nam cầu Tuyên Sơn, do Công ty đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á làm chủ đầu tư, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng nhiều năm nay.
Đã có hơn 1.000 lô đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên còn 78 lô chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do công tác giải phóng mặt bằng chậm, ảnh hưởng đến quyền lợi của 78 hộ dân khiến người dân đã chờ đợi gần 15 năm, cuộc sống gặp rất nhiều khó khăn.
Cử tri đề nghị thành phố quan tâm chỉ đạo các sở, ngành liên quan sớm xem xét giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 78 lô đất nêu trên, nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng và ổn định đời sống cho người dân.
Vướng ở đâu?
Theo tìm hiểu, dự án khu số 4 mở rộng – khu đô thị mới Nam cầu Tuyên Sơn được giao đất năm 2010 và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô 34,5ha (33,24ha được bàn giao mặt bằng năm 2011 và 1,26ha đến năm 2019 chủ đầu tư mới được bàn giao). 78 lô đất trên đường Trần Hoành nằm trong diện tích 1,26ha này.
Công ty đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á cho biết hiện cũng đang chờ ý kiến của cơ quan chức năng của thành phố. Doanh nghiệp cũng cho hay thời gian qua đã có nhiều văn bản kiến nghị gửi các cấp có thẩm quyền.
Theo chủ đầu tư, nguyên nhân chủ yếu là cơ quan có thẩm quyền chưa thống nhất quan điểm về xác định lại giá đất tại thời điểm bàn giao đất thực tế (theo nghị định 45 của Chính phủ), cũng như việc áp dụng công văn ngày 29-5-2015 của UBND TP Đà Nẵng liên quan việc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích 1,26ha (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính năm 2010 nhưng mãi đến 2019 mới giao đất cho công ty).
Doanh nghiệp cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chấp hành tất cả các yêu cầu của thành phố, đã nộp đủ trên 130 tỉ đồng tiền đất vào năm 2010. Sau kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ, công ty cũng nộp hơn 14,5 tỉ đồng tiền đất giảm 10%. Năm 2024 nộp thêm 45,8 tỉ đồng chênh lệch giữa giá đất thẩm định và giá đất được giao.
Theo chủ đầu tư, việc phần diện tích 1,26ha dừng công tác giải tỏa, đền bù từ năm 2011 đến cuối năm 2014 là nguyên nhân chính dẫn đến vướng mắc liên quan các quy định pháp lý sau này (vướng nghị định 11, nghị định 45 của Chính phủ).
Năm 2020, UBND TP Đà Nẵng đã có báo cáo vướng mắc và xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường liên quan đến nghĩa vụ tài chính tại dự án trên.
Theo đó, Đà Nẵng nêu: “UBND TP Đà Nẵng báo cáo, đã đề xuất bộ xem xét thống nhất cho phép không xác định lại giá đất đối với diện tích 1,26ha được bàn giao cho chủ đầu tư vào năm 2019 vì do lỗi của cơ quan nhà nước chậm bàn giao mặt bằng đối với dự án khu số 4 mở rộng – khu đô thị mới Nam cầu Tuyên Sơn”.
Sau đó, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) có công văn về việc xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất gửi UBND TP Đà Nẵng.
Trong đó nêu rõ: “… Công ty Nam Việt Á đã nộp đủ số tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án khu số 4 mở rộng theo hợp đồng đã ký kết với thành phố Đà Nẵng; phần diện tích còn lại 1,26ha chậm bàn giao là do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước. Do đó, không phải xác định lại giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính”.
Dù vậy, đến nay việc cấp sổ đỏ cho 78 lô đất vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Cả doanh nghiệp và người dân vẫn đang chờ đợi.
Tiếp tục chờ ý kiến
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, ngày 19-9-2025, sở đã có báo cáo UBND TP liên quan đến kiến nghị của Công ty đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á về việc cấp 78 sổ đỏ tại dự án khu số 4 mở rộng – khu đô thị mới Nam cầu Tuyên Sơn.
Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phan Thái Bình đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị có liên quan tiếp tục có văn bản xin ý kiến của các cơ quan trung ương để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo bảo đảm đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật hiện hành.
Ngày 31-12-2025, UBND TP Đà Nẵng đã có công văn gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Bộ Xây dựng. Đến nay, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) và Bộ Xây dựng đã có ý kiến hướng dẫn.
Trên cơ sở đó, UBND TP đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan và đơn vị liên quan, căn cứ ý kiến nêu trên để xem xét xử lý.
Hiện Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng đang dự thảo văn bản lấy ý kiến của Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo UBND TP xem xét quyết định.
Đọc tiếp
Về trang Chủ đề
Nguồn: https://tuoitre.vn/ach-so-do-tren-dat-vang-gan-15-nam-20260317084516315.htm
