Bảng giá đất TP.HCM 2026: Nhiều trường hợp giảm để khuyến khích sản xuất

Ngày 24-12, UBND TP.HCM có tờ trình gửi HĐND TP.HCM về dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn TP.HCM (sau hợp nhất). Bảng giá đất này sẽ được HĐND TP.HCM xem xét tại kỳ họp thứ bảy (dự kiến diễn ra ngày 26-12) với nhiều điểm mới quan trọng.

Dự thảo bảng giá đất, đối với loại đất ở tại TP.HCM (cũ) giữ nguyên hoặc tăng ít, trong khi tại Bình Dương có nơi tăng cao nhất 8 lần, tại Bà Rịa – Vũng Tàu có nơi tăng cao nhất 4 lần. Một số loại đất liên quan sản xuất được xem xét giảm.

Bảng giá đất làm căn cứ xác định tái định cư, đấu giá

Dự thảo bảng giá đất TP.HCM năm 2026 có những điểm mới so với trước đây, áp dụng cho toàn địa bàn, bao gồm TP.HCM và hai tỉnh hợp nhất Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đặc biệt sẽ áp dụng những quy định mới của Luật Đất đai 2024, cũng như phản ánh yêu cầu thực tiễn về quản lý đất đai, phát triển kinh tế, xã hội.

Bảng giá đất lần này sẽ mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất lên đến 12 trường hợp, bao gồm các nội dung quan trọng như: xác định tiền thuê đất trả hằng năm, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và đặc biệt là giá đất tái định cư.

Theo UBND TP.HCM, những quy định này có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và môi trường đầu tư. Ví dụ, việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất tái định cư giúp người dân biết trước giá trị đất được nhận, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian thực hiện.

Tương tự, việc sử dụng bảng giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá sẽ đơn giản hóa quy trình, đảm bảo công bằng và thúc đẩy giải ngân đầu tư công.

Ngoài ra bảng giá đất mở rộng thêm đối tượng áp dụng tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Bảng giá đất mới sẽ hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người sử dụng đất.

Bảng giá đất đảm bảo sản xuất kinh doanh

Cùng với việc trình bảng giá đất mới, UBND TP.HCM cũng đánh giá tác động tiền thuê đất hằng năm đối với doanh nghiệp sản xuất kinh doanh.

Đối với các xã, phường thuộc TP.HCM cũ, UBND TP.HCM cho biết giá đất thương mại dịch vụ đề xuất áp dụng theo bảng giá đất từ 1-1-2026 không làm tăng tiền thuê đất trả tiền hằng năm mà còn có xu hướng giảm đi. Đồng thời việc xác định giá đất có áp dụng đồng thời với hình dáng đặc biệt của thửa đất với một số trường hợp sẽ giảm đi.

Tại các xã, phường TP.HCM trước sáp nhập dự thảo bảng giá đất đã điều chỉnh giảm 60% giá đất ở theo khảo sát thị trường của đơn vị tư vấn, nên gần như bảng giá đất ở không thay đổi so với bảng giá đất ở tại quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM.

Tương ứng giá đất thương mại dịch vụ và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ (tính theo tỉ lệ so với giá đất ở) cũng không thay đổi hoặc có xu hướng giảm đi.

Đối với các xã, phường thuộc tỉnh Bình Dương cũ, qua tính toán, so sánh các thông số, mặc dù bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh có tăng giá so với bảng giá đất hiện hành nhưng sau khi phân lại vị trí, tiêu chí cho phù hợp, kết hợp tỉ lệ tiền thu giảm, hầu hết làm giảm tiền thuê đất, đặc biệt là các khu vực đặc thù.

Ngoài ra tiền thuê đất còn được miễn hoặc giảm theo các trường hợp cụ thể được quy định. Nhìn chung giá đất đề xuất tại dự thảo bảng giá đất đối với các xã, phường thuộc tỉnh Bình Dương cũ là giảm đối với các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh có thuê đất hằng năm.

Theo UBND TP.HCM, việc giảm tiền thuê đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ có tác động trực tiếp và tích cực đến mục tiêu phát triển kinh tế theo chủ trương tăng trưởng hai con số. Khi chi phí thuê đất giảm, doanh nghiệp giảm được gánh nặng chi phí cố định, từ đó tăng khả năng mở rộng mặt bằng sản xuất.

Đồng thời việc giảm chi phí thuê đất còn góp phần thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là trong các khu sản xuất, khu thương mại, đẩy mạnh dòng vốn FDI và mở rộng chuỗi cung ứng…