Bộ Xây dựng cảnh báo giá đất chưa đúng thực tế, còn hiện tượng đầu cơ

Theo báo cáo tổng kết năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết đã thường xuyên theo sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, tăng cường thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.

Tuy vậy, ngành vẫn còn một số hạn chế. Giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung – cầu. 

Cơ cấu sản phẩm còn mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân; tiến độ triển khai nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch; nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản còn có những khó khăn, tiềm ẩn rủi ro. 

Bộ Xây dựng cho rằng còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung – cầu (Ảnh: Trịnh Nguyễn).

Bên cạnh đó, tỷ lệ tăng vốn tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, kinh doanh bất động sản vượt cao hơn nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng toàn ngành. Khó khăn trong kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp vào lĩnh vực bất động sản.

Mức độ rủi ro khi giá bất động sản, nhà ở tăng cao vượt giá trị thực; dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trả nợ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn.