Câu trả lời hóa ra toàn điều quen thuộc

Giá nhà tăng, kèm theo đó là tình trạng công việc bấp bênh, thu nhập giảm vì làn sóng sa thải, thế nên không có gì khó hiểu khi nhiều người đã tạm gác lại giấc mơ mua nhà ở thành phố. Suy cho cùng, nếu việc đứng tên trên một cuốn sổ đỏ tạo ra áp lực lẫn gánh nặng quá lớn, hài lòng với việc đứng tên trên hợp đồng thuê nhà, là dễ hiểu.

Mới đây trên nền tảng Threads, một bài đăng về chủ đề này đã thu hút sự quan tâm, tranh luận. Một bạn trẻ chưa có nhà hỏi các anh chị đã mua nhà: Bằng cách nào mà mọi người mua được căn nhà đầu tiên.

Phía dưới bài đăng, nhiều người cũng không ngại kể lại hành trình mua nhà, mua đất hay nói chung là mua bất động sản của mình. Nhưng điều đáng nói lại là: Chẳng ai trong số họ có bí quyết gì cao siêu, hay “trúng số”. Một số người may mắn được gia đình hỗ trợ, nhưng đa số là đều “tích tiểu thành đại”, nói cách khác là đi lên từ 2 bàn tay trắng.

1. Mua vàng rồi chuyển vàng thành nhà, thành đất

Cứ cần mẫn mua vàng và giữ vàng, đến một lúc khi tiềm lực tài chính đã “hòm hòm” thì bán vàng mua đất, mua nhà. Đó là cách không ít người có trong tay bất động sản đầu tiên.

Một người bình luận:

“Năm 2006 chị mua chỉ vàng đầu tiên, và duy trì thói quen mua vàng đến tận năm 2022. Trong 16 năm ấy, tính trung bình ra thì không có tháng nào chị không mua vàng, nhưng chỉ có 2 lần mang vàng đi bán. Lần đầu tiên bán 5 cây vàng, lấy tiền mua 1 mảnh đất rộng 38m2, đương nhiên cũng phải vay mượn thêm. Lúc trả xong nợ mua đất thì bán thêm tầm 2 cây vàng để xây nhà. Ngoài vàng ra thì chị chẳng đầu tư gì khác vì không hiểu. Kinh nghiệm là mua đều và chỉ bán vàng để chuyển đổi tài sản chứ không bán để ăn tiêu”.

2. Sống tiết kiệm thôi

“Tiết kiệm cỡ nào cũng chẳng theo kịp tốc độ tăng giá của bất động sản”. Đây là điều không ít người đang nghĩ, nhưng quay trở lại 5 năm hoặc 10 năm trước, nếu ai cũng nghĩ vậy mà ưu tiên tiêu xài hơn tiết kiệm, chắc hiếm ai tự mua được nhà.

Một người bình luận:

“Mình sinh ra trong gia đình bình thường, mà so với nhiều người thì còn dưới mức bình thường nữa. Vì ở quê bố mẹ mình cũng phải đi thuê trọ chứ không có nhà luôn ấy. Mình may mắn được học hết Đại học và trụ lại được ở TP.HCM. Mình bắt đầu từ mức lương 8 triệu đến giờ cũng đi làm được 14 năm rồi.

Trong suốt 14 năm ấy, mình kỉ luật duy trì mức sống thấp, thuê nhà không quá 4 triệu, ăn không quá 100 nghìn/ngày, không đi du lịch, không mua điện thoại xịn, không mua quần áo mới nếu đồ cũ còn mặc được, không chi tiền cho hẹn hò. Đổi lại là mình có 1 mảnh đất ở quê làm tài sản, giờ đang tiết kiệm để xây nhà cho bố mẹ trên mảnh đất đó. Khi bạn có xuất phát điểm thấp thì khả năng chịu khổ là điều quyết định bạn có thoát nghèo thành công hay không. Mình tin vậy”

.

3. Tăng thu nhập bằng mọi giá

Muốn có tiền mua vàng hay đầu tư, hoặc gửi tiết kiệm, sống dựa vào 1 nguồn thu nhập là không đủ. Không phải đợi đến khi làn sóng sa thải xuất hiện mới lật đật tìm “nguồn thu phụ”. Những người mua được nhà, có trong tay BĐS đầu tiên chọn “cân” nhiều việc từ cách đây nhiều năm rồi.

4. Đầu tư, dùng đòn bẩy tài chính MỘT CÁCH HỢP LÝ

Người đầu tư thì nhiều, nhưng không phải ai đầu tư cũng có lãi. Người vay mua nhà cũng không ít, nhưng không phải cũng trả được hết nợ mà không phải bán nhà. Khác biệt có lẽ nằm ở 2 từ “hợp lý”.

Đầu tư hợp lý dựa trên kiến thức thay vì đám đông, vay mua nhà hợp lý dựa trên khả năng trả nợ và vốn hiện có, đó mới là cách đi đường dài.

Một người bình luận:

“Nếu không biết đọc báo cáo tài chính, không hiểu kinh tế vĩ mô hay vi mô là gì, thì tốt nhất mua vàng và giữ, đừng ham đầu tư gì khác cả. Chỉ đầu tư các kênh khác khi có kiến thức, và đầu tư bằng tiền nhàn rỗi. Thời gian đầu tư tối thiểu 1 năm chứ nay vào mai ra, tính bằng ngày bằng tháng thì thực sự không hiệu quả đâu”

.

Một người khác lại chia sẻ:

“Nhiều người bảo có 50% giá trị bất động sản là yên tâm rồi, nhưng mình sợ bể nợ nên vốn hiện có phải tầm 65% giá trị nhà hoặc đất mình mới mua, vay 35% thôi mà vay được người thân không mất lãi thì càng tốt. Đòn bẩy tài chính tiện thì tiện thật, nhưng lãi suất là thứ mình không kiểm soát được”

.

Nhìn lại 1 lượt 4 điều trên thử xem, đó hoàn toàn là những điều mà đa số chúng ta đều biết nhưng không phải ai cũng đủ kiên trì, đủ nỗ lực và đủ chịu khó để làm được cả 4 việc ấy cùng lúc. Còn những người đã có nhà, có bất động sản trong tay thì khác. Không phải 1 bí quyết nào riêng lẻ, họ vừa nỗ lực kiếm tiền, vừa nỗ lực tiết kiệm, vừa nỗ lực tích sản và đầu tư. Kết quả: Họ có nhà!