Chính sách mới ‘mở đường’ giúp người lao động đến gần hơn với ‘giấc mơ’ mua nhà ở xã hội

Nỗi niềm người lao động “kẹt giữa hai phân khúc”

Đã 8 năm sống và làm việc tại Hà Nội, anh Nguyễn Hữu Đức (30 tuổi) vẫn đau đáu về một căn nhà riêng. Hiện tại, gia đình bốn người của anh, gồm vợ chồng, mẹ già và con nhỏ, đang sống trong một phòng trọ 40m² có gác xép ở phường Yên Nghĩa với giá thuê 6 triệu đồng mỗi tháng. Không gian này chỉ đủ “chắp vá” sinh hoạt hằng ngày và quá chật chội cho một gia đình.

Từ trước khi lập gia đình, anh Đức đã tìm hiểu thủ tục mua nhà ở xã hội, nhưng vướng mắc lớn nhất lại đến từ chính thu nhập của anh. Là công nhân, mức lương bao gồm cả tăng ca của anh dao động từ 17-18 triệu đồng/tháng, cao hơn mức trần 15 triệu đồng/tháng theo quy định cũ, khiến anh không đủ điều kiện xét duyệt.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở của CBRE TP.HCM, trường hợp của anh Đức không hề cá biệt mà thuộc nhóm khách hàng “kẹt giữa hai phân khúc”: thu nhập vượt chuẩn để mua nhà ở xã hội, nhưng lại quá thấp để tiếp cận nhà ở thương mại.

Tháo gỡ rào cản bằng những quy định thực tế hơn

Nhiều người trẻ ôm giấc mơ sở hữu một căn nhà cho riêng mình (Ảnh minh hoạ)

Nhận thấy bất cập này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261, mang đến nhiều thay đổi đột phá. Hiệu lực từ ngày 10/10, mức trần thu nhập để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội đã được nâng lên đáng kể:

20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân.

40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng.

30 triệu đồng/tháng đối với người độc thân nuôi con nhỏ.

Đáng chú ý, UBND cấp tỉnh còn được trao quyền điều chỉnh hệ số thu nhập cho phù hợp với thực tế địa phương. Khi nghe tin, anh Đức mừng rỡ vì tổng thu nhập hai vợ chồng dưới 40 triệu đồng, đồng nghĩa lần đầu tiên đủ điều kiện. “Biết là khó, nhưng ít ra còn có cơ hội”, anh chia sẻ trong lúc khẩn trương hoàn thiện hồ sơ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định, việc nâng trần thu nhập là bước điều chỉnh quan trọng, mở đường cho hàng nghìn gia đình trẻ tại các đô thị lớn tiếp cận nhà ở xã hội. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng sự thay đổi này cho thấy chính sách đang đi theo hướng thực tế hơn, giúp người thu nhập trung bình hiện thực hóa ước mơ an cư.

Ads

Mở rộng đối tượng, giảm lãi suất và siết chặt quản lý

Không chỉ nới trần thu nhập, Nghị định 261 còn mang đến nhiều ưu đãi khác. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội được giảm từ 6,6% xuống còn 5,4%/năm. Các khoản vay cũ tại Ngân hàng Chính sách xã hội cũng được điều chỉnh theo mức lãi suất mới, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân.

(Ảnh minh hoạ)

Một điểm mới được đánh giá cao là quy định mở rộng đối tượng, cho phép cả người lao động tự do (không có hợp đồng lao động) được đăng ký mua nhà nếu đủ điều kiện về thu nhập. Thay vì xin xác nhận từ UBND cấp xã, họ chỉ cần xin xác nhận từ công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú, dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư.

Song song với việc tạo điều kiện, Chính phủ cũng siết chặt quản lý để đảm bảo chính sách đến đúng đối tượng. Bộ Xây dựng đang đề xuất phạt tiền từ 120 đến 160 triệu đồng đối với hành vi bán, cho thuê nhà ở xã hội sai đối tượng; và phạt từ 80 đến 120 triệu đồng nếu người mua, thuê sử dụng nhà sai mục đích hoặc bán lại không đúng quy định.

Chỉ đạo của Thủ tướng: Không để dân phải “lòng vòng”, mất thêm chi phí mua nhà ở xã hội

Một là tháo gỡ khó khăn về thủ tục, quy trình, góp phần phát triển nhà ở xã hội, thị trường bất động sản công khai, minh bạch, bền vững vừa trước mắt vừa lâu dài.

Hai là để người dân được thụ hưởng, tiếp cận nhanh nhất, dễ nhất, rẻ nhất, thuận lợi nhất về nhà ở xã hội, không mất thời gian, công sức, không lòng vòng, mất thêm chi phí và đặc biệt không bị lừa đảo.

Ba là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế. Đây cũng là một động lực của phát triển nhanh và bền vững.

Cũng theo Thủ tướng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là phát triển nhà cao tầng ở đô thị, mà có thể là nhà ở thấp tầng. “Ở bất kỳ nơi nào, miễn người dân thuộc nhóm đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội có nhu cầu đều được tiếp cận nhà ở xã hội bình đẳng, thuận lợi nhất”, lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh.