Chuyên gia: “Kỷ nguyên phân lô” đất nền đang chấm dứt

Nguồn cung đất nền tự phát sẽ giảm 80%

Sáng nay (2/4), tọa đàm “Thị trường bất động sản 2026 – Định vị tài sản chiến lược giữa biến động” được tổ chức tại TPHCM.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở tại CBRE Việt Nam – cho rằng năm nay thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc cực mạnh khi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ, giúp bóc tách triệt để mọi giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững cao.

Ông cho rằng quy định mã định danh bất động sản là điểm nhấn của thị trường, giúp kiểm soát chính xác quyền sở hữu, minh bạch hóa hoàn toàn về mặt bằng giá cũng như giao dịch. Cùng với bảng giá đất, thị trường sẽ dần mất đi tình trạng “hai giá” khi giao dịch, kết hợp với các thông tin quy hoạch trực tuyến, thanh toán số… sẽ góp phần đẩy lùi tình trạng “sốt đất”.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt tin rằng “kỷ nguyên phân lô” đối với đất nền đang chấm dứt (Ảnh: BTC).

Về cấu trúc sản phẩm, ông khẳng định thị trường đang chứng kiến quá trình chấm dứt của “kỷ nguyên phân lô” đối với đất nền. Bởi quy định cấm phân lô bán nền đô thị loại I, II và III có thể làm nguồn cung đất nền tự phát giảm 80%.

Trong chu kỳ mới, những loại hình đất nông nghiệp hay đất rừng “núp bóng” dưới danh nghĩa bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chính thức mất thanh khoản và bị đào thải nhanh chóng do chính sách siết chặt định danh tài sản.

Ông nhấn mạnh thời gian tới, đất nền dự án có pháp lý tốt gần như rất hiếm, sản phẩm hiện tại còn trên thị trường sẽ thu hút người mua nhiều, đặc biệt là sản phẩm có quy hoạch tốt, hạ tầng tốt. Tâm điểm thị trường thuộc về các dự án đất nền có yếu tố khả thi trong vấn đề hình thành đô thị, hưởng lợi từ hạ tầng, thu hút người đến ở.

Trong khi đó, căn hộ vẫn là “trục xương sống” đô thị trong ít nhất 5 năm tới, phục vụ nhu cầu an cư của giới trẻ, tập trung mạnh vào các dự án đa tiện ích và được phát triển theo mô hình TOD. Căn hộ nội thành dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất do chi phí đất sát giá thị trường.