Chuyên gia tài chính bày cách giải “thế khó”

Mua nhà có phải là ước mơ của bạn?

Giữa những năm vật giá lạm phát, bất động sản tăng phi mã nhưng thị trường việc làm đầy khó khăn,… khó ai có thể mạnh miệng tuyên bố phải mua được nhà là mục tiêu của mình. Đơn cử như 30 triệu/tháng – vốn là mức lương được đánh giá khá ổn của thế hệ trẻ, nhưng nhiều người kiếm được thu nhập này vẫn không dám mơ đến ngày mình có một tổ ấm giữa thành phố lớn.

Mắc kẹt giữa 2 thế: Ở lại thành phố làm việc nhưng không mua được nhà, tuy nhiên cũng không đủ động lực để bỏ về quê – nhiều bạn trẻ lương 30 triệu/tháng đang đi làm với những nỗi niềm mông lung như thế.

Lương 30 triệu/tháng không biết bao giờ mới mua được nhà

Chàng trai tên Minh Huy (28 tuổi, Hà Nội) chính là một trong số đó. Anh chàng đang làm ở công ty công nghệ với mức thu nhập trung bình 30 triệu, tháng đỉnh điểm kiếm được lương 40 triệu. Với tổng thu nhập này, Huy cho rằng ước mua được nhà còn xa vời, vì bản thân không có được sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Huy tính toán, anh đang có khoản tiết kiệm 500 triệu, hàng tháng tiết kiệm được thêm 15 triệu nhưng vẫn loay hoay với bài toán mua nhà. Bởi số tiền đó không đủ để anh dám mua một căn hộ với giá 3 tỷ (trả trước 700 triệu, trả góp 70% còn lại).

Nhiều người cho rằng hiện nay người trẻ có thể mua nhà dễ dàng hơn so với thế hệ trước do nhận được nhiều hỗ trợ, đặc biệt là với câu chuyện vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, Huy không cho rằng điều này là đúng . “Việc vay vốn để mua nhà không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là với người có thu nhập không quá thấp hoặc không đủ tiêu chuẩn để vay vốn từ các tổ chức tín dụng”, Huy cho hay.

Chưa tìm được cơ hội mua nhà nên Huy thấy tương lai bất định khi nghĩ đến chuyện ở thuê cả đời. “Mình là dân tỉnh lẻ. Trước khi lên thành phố học, mình từng nghĩ 30 triệu là một mức lương rất cao. Thời còn là sinh viên, mình nghĩ chỉ cần kiếm được lương 30 triệu/tháng là đủ để bám trụ ở Hà Nội. Nhưng sau vài năm đi làm, mình thấy đây là mức lương rất lỡ nhàng. 30 triệu/tháng không thấp để mình phải rời bỏ thành phố, nhưng cũng không cao để mình có cuộc sống tiện nghi”, Huy nói.

Một trường hợp khác, Ngọc Liên (30 tuổi, Hà Nội) cho hay dù kiếm được mức lương 30 triệu/tháng, thỉnh thoảng có phần gia tăng thu nhập từ nhận thêm dự án bên ngoài, nhưng cô vẫn thấy khó hài lòng với cuộc sống của mình. Nguyên nhân là bởi mức thu nhập này không đủ để cô sở hữu tài sản lớn, chẳng hạn như tổ ấm của riêng mình.

“Đi làm vài chục năm mới nhận ra, kiếm được 30 triệu/tháng là mức lương bình thường. Với đồng lương này, mình rất khó để mua đứt nhà hay mua xe nếu không biết cách tiền đẻ ra tiền từ kinh doanh hoặc đầu tư. Dân làm công ăn lương như mình muốn có một chỗ ở thì phải có sẵn vốn ít nhất là 40-50% giá trị căn hộ và mỗi tháng để dư ra được 15-20 triệu thì chuyện mua được chỗ ở mới khả thi. Nếu cứ trông vào mức lương hiện tại thì làm sao mua được nhà, vì nhà ở xã hội giá 1-1,5 tỷ đồng thì mình không thuộc diện được mua rồi”, Liên nói.

Lương 30 triệu/tháng làm sao để mua được nhà?

Bàn về câu chuyện trên, chuyên gia tài chính Nguyễn Duy Chuyền cho rằng nhìn chung có 4 cách để người trẻ có mức lương chưa cao hiện thực hoá được ước mơ mua nhà tại thành phố lớn.

Thứ nhất, bạn dựa vào nỗ lực của bản thân để gia tăng thu nhập. Hai là nếu bạn không thể tăng lương thì phải nhờ cậy sự giúp đỡ từ gia đình hoặc người thân. Ba là, bạn tìm kiếm được một nửa của mình, chẳng hạn như vợ hoặc chồng,… để hợp tác hai bên mua nhà. Khi đó, gánh nặng tài chính sẽ giảm một nửa. Bốn là bạn có thể đi săn bất động sản vùng ven, chờ đợi thời cơ tăng giá rồi bán đi mua nhà ở vùng trung tâm Hà Nội.

Nếu tất cả phương pháp như vậy vẫn không được thì chúng ta chỉ còn cách duy nhất đó là thuê nhà cả đời ở thành phố lớn. Hoặc bạn chuyển chỗ ở về những đô thị “dễ sống dễ thở” và có giá nhà dễ dàng chấp nhận được hơn.

Với tình hình bất động sản hiện nay khi một căn nhà chạm ngưỡng 3-4 tỷ đồng/căn thì nói về việc mua nhà tự thân với lương 30 triệu/tháng, anh Chuyền cho rằng đó là điều bất khả thi. Bạn chỉ nên tính toán mua nhà khi đã có tích luỹ 30-40% giá trị bất động sản. Nếu bạn vẫn còn độc thân, không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình thì bạn phải tìm cách tăng lương, hoặc “đi đường vòng” là đầu tư bất động sản vùng ven thì mới có cơ hội mua được nhà ở trung tâm TP.Hà Nội hoặc TP.HCM.

Lấy ví dụ về trường hợp của Minh Huy, anh Chuyền khuyên rằng bên cạnh tăng lương, bạn có thể mua bất động sản giá 2 tỷ ở vùng ven hoặc đô thị vệ tinh ở Hà Nội. Bạn đang có 500 triệu tiết kiệm thì hãy vay thêm 1,5 tỷ và cố gắng trả hết nợ trong 5-7 năm. Sau đó, bạn chờ bất động sản tăng giá thì hãy bán đi sinh lời rồi chuyển đổi về mua nhà Hà Nội. Thực tế, tốc độ tăng trưởng bất động sản ở đô thị vệ tinh luôn cao hơn so với khu vực trung tâm thành phố. Nói cách khác “đi đường vòng” là săn mua nhà hoặc đất ở những khu vực này rồi bán đi lấy lời, là cách bạn nhanh chóng sở hữu được căn nhà của mình. 

Nên nhớ rằng để chọn được bất động sản đầu tư uy tín thì cần dựa trên 3 tiêu chí: Nhà/đất có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và giá cả phù hợp với tài chính cá nhân. Bạn có thể tìm mua bất động sản dựa vào năng lực bản thân, tìm môi giới uy tín hoặc tham khảo công ty tư vấn tài chính để tìm thấy sản phẩm phù hợp.