Đề xuất mới về cơ chế gỡ vướng tài chính cho dự án BT

Như Tuổi Trẻ Online đã phản ánh, hiện nhiều dự án BT đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng hạ tầng, đưa công trình vào sử dụng, song nhà đầu tư vẫn chưa nhận đất đối ứng sau nhiều năm hoặc chưa thống nhất thời điểm định giá, chưa xong nghĩa vụ tài chính khiến doanh nghiệp gặp khó. 

Tại dự thảo nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, cơ quan soạn thảo đã có bổ sung quy định liên quan đến nội dung hợp đồng BT.  

Theo đó thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là thời điểm nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. 

Tuy nhiên trường hợp nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán cho hợp đồng BT thì nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước đối với phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình đã bàn giao cho nhà nước. 

Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, giao đất.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, các doanh nghiệp cho hay với nội dung bổ sung này, nếu doanh nghiệp đã xây xong công trình và bàn giao nhưng chậm được giao đất, doanh nghiệp được “đền bù” khoản tiền trong thời điểm chậm bàn giao. Theo doanh nghiệp, tuy nội dung này đã tiếp thu ý kiến của dư luận khi có hỗ trợ về lãi suất cho doanh nghiệp, song việc thanh toán bằng quỹ đất theo nguyên tắc ngang giá tại thời điểm được xác định rõ trong hợp đồng lại chưa đáp ứng.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho hay việc xác định đúng, chính xác thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là quan trọng nhất để bảo đảm công bằng, bình đẳng, sòng phẳng đối với cả nhà nước và nhà đầu tư dự án BT. Điều này cũng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của nhà đầu tư cũng như đảm bảo nguyên tắc ngang giá. 

Do đó ông Châu cho rằng cần bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là thời điểm nhà đầu tư và nhà nước ký kết hợp đồng, hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao công trình BT cho nhà nước và đã được kiểm toán theo quy định pháp luật.