Lãi suất tăng cao, doanh nghiệp địa ốc tung chiêu “cứu người, cứu mình”

Khóc ròng vì lãi suất

Phát biểu tại một sự kiện gần đây, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh, cho biết về những vướng mắc lớn qua quá trình triển khai hàng chục dự án. Trước hết là bài toán vốn trong bối cảnh lãi suất tăng cao và tiến độ giải ngân chậm. Theo bà Oanh, với những dự án có tổng mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng, doanh nghiệp mới chỉ tiếp cận được một phần vốn vay, kéo theo tiến độ thi công bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, việc tiếp cận tín dụng của người mua nhà cũng gặp nhiều trở ngại. Dù không ít dự án đã đủ điều kiện mở bán, người dân vẫn khó vay vốn do chính sách thiếu ổn định, trong khi nguồn vốn từ các ngân hàng chính sách còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Một khó khăn khác đến từ chi phí đầu vào và hoạt động hợp tác quốc tế. Bà Oanh cho biết giá vật liệu xây dựng biến động, nguồn cung thiếu ổn định đã tác động trực tiếp đến tiến độ dự án. Đồng thời, một số dự án hợp tác với đối tác nước ngoài cũng chịu áp lực về tiến độ và các điều kiện triển khai.

Từ thực tế này, bà kiến nghị cần sớm hoàn thiện cơ chế theo hướng thông thoáng hơn cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, trong đó trọng tâm là rút ngắn thủ tục pháp lý, ổn định chính sách tín dụng và có giải pháp kiểm soát, giảm chi phí đầu vào.

Cùng quan điểm, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành – doanh nghiệp có nhiều năm phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ – cũng chỉ ra những vướng mắc thực tiễn, đặc biệt liên quan đến tín dụng.

Ông cho biết thị trường đang có sự “đảo chiều” rất nhanh. “Trước đây, khi dự án hoàn thiện pháp lý, ngân hàng chủ động mời gọi cho vay, nhưng chỉ trong thời gian ngắn gần đây, ngay trước Tết, lãi suất tăng mạnh khiến dòng vốn bị siết lại”, ông nói. Theo ông, có thời điểm cận Tết, doanh nghiệp gặp khó khăn trong giải ngân, ảnh hưởng đến cả việc chi trả lương, thưởng cho người lao động.

Đáng chú ý, đối với nhà ở xã hội, dù quy định lãi suất cho vay khoảng 6%/năm, song theo phản ánh từ phía ngân hàng, chi phí huy động vốn hiện cao hơn mức này nên không thể cho vay đúng khung.

Thực tế này tạo ra tình trạng “bế tắc kỹ thuật”, đó là ngân hàng không thể cho vay vượt trần, trong khi doanh nghiệp không tiếp cận được vốn theo quy định. Một số giải pháp như thu thêm phí phát sinh, nhưng lại không được tính vào chi phí hợp lệ, khiến khó khăn càng gia tăng.

Người mua nhà gặp khó vì lãi vay cao, doanh nghiệp cũng khốn đốn (Ảnh: P.D).