Lãi vay bất động sản tăng vọt, gây áp lực lớn với doanh nghiệp, người mua nhà

Lãi cao, nhiều người không dám vay ngân hàng mua nhà

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng lãi suất cao sẽ không hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu cơ, mua để lướt sóng.

Bên cạnh đó, các nhà phát triển bất động sản, chủ đầu tư dự án đang thực hiện chính sách hỗ trợ lãi vay cố định cho người mua nhà cũng chịu áp lực lớn. 

Thời gian qua, để tăng thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã cam kết hỗ trợ lãi suất cố định cho người mua nhà trong 2 năm đầu. Có chủ đầu tư còn cam kết lãi vay 0% cho người mua.

Với các nhà đầu tư bất động sản, khi hết thời gian ân hạn, phải trả nợ cũng rất lo ngại khi khoản lãi hằng tháng có thể trở thành gánh nặng.

Còn với người mua nhà để ở, ông Khánh nhận định nếu phải vay ngân hàng để mua nhà thì họ sẽ không dám xuống tiền khi chi phí lãi vay hằng tháng tăng cao nhưng thu nhập không tăng.

Tín hiệu đáng mừng với thị trường bất động sản 2026 là nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh, khi nhiều dự án đã được gỡ vướng thời gian qua sẽ ra hàng. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở xã hội cũng tăng mạnh, giúp người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn.

Doanh nghiệp hy vọng chỉ là đợt tăng lãi vay ngắn hạn

Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, việc tăng lãi vay với bất động sản chỉ tác động tới các khoản vay mới, hiện sẽ chưa có ai vay liền, hơn nữa mặc dù lãi suất tăng nhưng nhiều ngân hàng đã hết room cho vay bất động sản nên không thể giải ngân luôn.

Còn với các khoản vay bất động sản cũ sẽ chưa chịu ảnh hưởng ngay. Nhưng nếu tình trạng tăng lãi vay với bất động sản kéo dài trong cả năm 2026 sẽ ảnh hưởng rất nghiêm trọng tới thị trường bất động sản.

Thứ nhất, hầu hết chủ đầu tư dự án bất động sản hiện nay đều sử dụng vốn vay lớn từ ngân hàng. Nếu các ngân hàng duy trì lãi suất ở ngưỡng gần 14% trong thời gian dài sẽ “ăn hết” lợi nhuận của chủ đầu tư trong trường hợp dự án đã chốt giá, bung hàng.

Trường hợp doanh nghiệp chưa chốt giá, bán hàng ra thị trường sẽ buộc phải điều chỉnh tăng giá bán nhà để bảo đảm lợi nhuận. Nhưng giá nhà hiện đang neo cao, nếu chủ đầu tư tiếp tục tăng giá thì vấn đề đặt ra là có người mua hay không, cầu mua nhà chắc chắn sẽ giảm.

Thứ hai, từ phía khách hàng, nếu phải vay ngân hàng để mua nhà và trả dần trong nhiều năm thì với mức lãi suất lên tới gần 14%/năm, chắc chắn họ sẽ hạn chế vay ngân hàng để mua nhà vì chi phí lãi vay quá cao.

Thực tế người mua nhà thường thanh toán theo tiến độ dự án, nên nếu các kỳ vay trung và dài hạn có lãi cao sẽ gây áp lực lớn, buộc họ phải cân nhắc lại việc mua nhà ở thời điểm này. Khi sức mua giảm thì chủ dự án bất động sản cũng gặp khó, không bán được hàng, tăng giá nhưng không ai mua nhà.

“Tôi hy vọng rằng đây chỉ là đợt điều chỉnh lãi vay cục bộ trước Tết Bính Ngọ, về lâu dài lãi vay phải ổn định, ở mức hợp lý mới có thể thúc đẩy tăng trưởng và đạt được mục tiêu tăng GDP trên 10% trong năm nay” – ông Nghĩa kỳ vọng.