Mua nhà phát mãi sẽ gặp rủi ro gì, cần lưu ý những gì?

– Luật sư Mai Trần (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Phát mãi tài sản hay còn được hiểu là việc xử lý tài sản bảo đảm, được áp dụng phổ biến trong hoạt động ngân hàng khi khách hàng vay vốn có tài sản bảo đảm nhưng không trả được nợ đúng hạn.

Khi đó ngân hàng với tư cách là bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ.

Về cơ sở pháp lý, việc phát mãi tài sản bảo đảm được thực hiện khi phát sinh các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Thông thường, giá mua tài sản do ngân hàng phát mãi thường thấp hơn so với các tài sản khác nên được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích đó thì việc mua tài sản này cũng tiềm ẩn một số rủi ro như:

– Rủi ro khi chủ sở hữu cũ không hợp tác bàn giao tài sản:

Trường hợp này mặc dù bạn đã hoàn tất việc mua tài sản phát mãi và đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản nhưng nếu chủ sở hữu cũ không hợp tác để bàn giao sẽ dẫn đến việc bạn không thể thực hiện các quyền của mình đối với tài sản đã mua. Khi đó bạn cần đợi cơ quan có thẩm quyền thực hiện cưỡng chế hoặc tiến hành thủ tục khởi kiện để bảo vệ quyền lợi dẫn đến tốn kém chi phí, thời gian.

– Rủi ro về hiện trạng và thông tin tài sản:

Thực tế khi mua tài sản phát mãi của ngân hàng, người mua thường không có điều kiện kiểm tra kỹ tài sản trước khi mua nên có thể dẫn đến những hỏng hóc, rủi ro hư hỏng dẫn đến khoản chi phí sửa chữa ngoài ý muốn.

– Rủi ro pháp lý liên quan việc phát mãi tài sản:

Hiện nay, việc xử lý tài sản bảo đảm của ngân hàng thường xuyên xảy ra tranh chấp giữa các bên. Theo đó, mặc dù đã hoàn tất việc mua tài sản phát mãi thì người mua vẫn có khả năng không thể thực hiện các quyền của mình đối với tài sản khi có tranh chấp phát sinh.

– Thủ tục pháp lý phức tạp:

Việc xử lý tài sản bảo đảm của ngân hàng phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, thông thường sẽ thông qua thủ tục bán đấu giá tài sản. Vì vậy, người mua tài sản phát mãi của ngân hàng sẽ phải thực hiện các thủ tục pháp lý phức tạp hơn so với việc mua bán thông thường.

Từ những rủi ro trên, người mua tài sản phát mãi của ngân hàng cần lưu ý một số nội dung sau:

– Xác minh rõ nguồn gốc tài sản: Chủ động trao đổi, tra cứu thông tin tài sản từ phía ngân hàng, yêu cầu các hồ sơ, giấy tờ pháp lý cần thiết để xác định rõ nguồn gốc tài sản.

– Kiểm tra tính khả thi trong việc tiếp nhận tài sản: Chỉ nên mua khi tài sản đã được ngân hàng nắm giữ, quản lý trên thực tế.

– Kiểm tra tình hình tài sản trên thực tế: Nên đi xem tài sản thực tế để đánh giá môi trường xung quanh, xác định không có tranh chấp liên quan đến phần tài sản này.

– Nghiên cứu kỹ hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan: Việc này giúp người mua hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ phải thực hiện khi mua tài sản phát mãi.

– Tham khảo tư vấn từ các chuyên gia: Nhờ sự hỗ trợ, tư vấn từ các chuyên gia, luật sư, những cơ quan, đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm, thông thạo về quy trình và thủ tục pháp lý.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân – gia đình, kinh doanh – thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế…, chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].