Người có nhà cho thuê cần lưu ý quy định mới về thuế áp dụng từ năm 2026

Từ năm nay, hàng loạt chính sách thuế liên quan đến hoạt động cho thuê nhà dự kiến có nhiều điều chỉnh quan trọng, tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình. 

Trong bối cảnh cơ quan thuế tăng cường quản lý, chuẩn hóa dữ liệu và siết chặt việc kê khai, nộp thuế, người có nhà cho thuê nếu không kịp thời cập nhật quy định mới rất dễ phát sinh sai sót, thậm chí đối mặt với rủi ro bị truy thu, xử phạt. Vì vậy, việc nắm rõ những điểm cần lưu ý ngay từ đầu là yếu tố then chốt để thực hiện đúng nghĩa vụ thuế và tránh những hệ lụy không đáng có.

Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, cho thuê tài sản của cá nhân từ năm nay được xác định dựa trên tổng doanh thu phát sinh trong năm.

Cụ thể, trường hợp doanh thu cho thuê không vượt 500 triệu đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, nghĩa vụ thuế sẽ phát sinh theo quy định.

Kiểm tra giao dịch tiền tại ngân hàng (Ảnh: Mạnh Quân).

Một điểm đáng chú ý là lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản đã được bãi bỏ từ ngày 1/1/2026. Điều này giúp giảm một phần chi phí hành chính cho cá nhân có tài sản cho thuê, đồng thời đơn giản hóa nghĩa vụ tài chính so với các năm trước.