Nhà chung cư chưa có sổ hồng, muốn tặng cho con phải làm thủ tục gì?

– Luật sư Mai Trần (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:

Căn hộ chung cư của bố mẹ anh là công trình xây dựng với mục đích để ở nên được xác định là nhà ở theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Luật Nhà ở 2023.

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện tham gia giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, việc căn hộ chung cư của bố mẹ anh chưa được cấp Giấy chứng nhận nên không đủ điều kiện để thực hiện việc tặng cho. Vì vậy, bố mẹ anh cần làm đơn đề nghị chủ đầu tư thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định hoặc có thể chủ động thực hiện thủ tục này theo quy định tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Sau khi căn hộ chung cư được cấp Giấy chứng nhận thì bố mẹ anh mới thực hiện được việc sang cho anh theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, mặc dù pháp luật quy định nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận không được phép mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhưng vẫn cho phép việc chuyển nhượng đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là loại hợp đồng được phép chuyển nhượng.

Theo đó, trường hợp căn chung cư được bố mẹ anh mua của chủ đầu tư thông qua hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì bố mẹ anh có quyền chuyển nhượng lại hợp đồng này cho anh kể cả trong trường hợp căn chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Điểm a khoản 1 Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bảo đảm điều kiện:

– Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định này, trường hợp căn hộ chung cư của bố mẹ anh thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bố mẹ anh có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký kết với chủ đầu tư sang cho anh. Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng thì anh sẽ trở thành người mua nhà và được quyền thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, ngày 12-6-2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 4969/BXD-QLN phản hồi đề nghị hướng dẫn về việc chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo nội dung văn bản này, Bộ Xây dựng đã xác định việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bị hạn chế bởi việc khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư.

Chính vì vậy, trường hợp có đủ các điều kiện chuyển nhượng theo các quy định nêu trên thì gia đình anh có thể xem xét, lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đối với căn chung cư của bố mẹ anh mà không cần phụ thuộc vào việc cấp Giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân – gia đình, kinh doanh – thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế…, chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].