Nhà không chỉ để ở mà còn giúp “tiền đẻ ra tiền”

2 năm mua 2 căn hộ

Cuối tháng 3/2024, vợ chồng Ngọc Thảo (28 tuổi) và Trung Hiếu (31 tuổi) đã quyết định mua căn hộ 1+1 ở Tây Mỗ (Hà Nội). Trước đó, vào cuối năm 2022, vợ chồng trẻ này cũng chốt mua đứt 1 căn chung cư 2 phòng ngủ rộng 75m2 ở quận Thanh Xuân (Hà Nội).

Với căn chung cư đầu tiên, Trung Hiếu cho biết dù không phải vay ngân hàng, nhưng vợ chồng anh vẫn phải vay người thân, bạn bè số tiền 700 triệu đồng. Đến cuối năm 2023, cặp đôi đã trả hết khoản nợ 700 triệu ấy. Cho đến tháng 3/2024, khi trong tay đã có khoảng hơn 1 tỷ đồng, họ quyết định cắm sổ đỏ căn chung cư đầu tiên, vay ngân hàng 1 tỷ đồng để mua thêm căn chung cư thứ 2, là căn 1+1 ở Tây Mỗ.

Do thời gian vay ngắn hạn nên cặp đôi phải trả ngân hàng khoảng 17 triệu/tháng. Với căn nhà 1+1, cặp đôi đang dùng để cho thuê, thu về được 9 triệu/tháng, tức vẫn chưa đủ trả lãi ngân hàng. Tuy nhiên về lâu, họ xác định căn nhà này không chỉ sinh lời, mà còn tạo ra nguồn thu thụ động ổn định nên không hối hận vì mua thêm nhà.

“Hiện tại, giá căn 1+1 mà chúng mình mua đã tăng hơn 600 triệu rồi, thì tính ra là cũng không lỗ. Mình không phải dân chuyên đầu tư BĐS, nên cũng không dám nhận định gì về thị trường này. Chúng mình mua thêm nhà vì giờ kinh doanh khó, ngách nào cũng thấy rất rủi ro và tính cạnh tranh cao, chỉ có mua nhà là vừa có thêm tài sản, vừa có thêm nguồn thu nhập thụ động sau này, mà đến lúc muốn bán thì cũng không sợ lỗ quá”, Trung Hiếu chia sẻ.

Mua 5 căn nhà trong vòng 8 năm

Quốc Duy (35 tuổi, thiết kế UX UI) trong vòng 8 năm đã mua bán 5 căn nhà. Vào cuối năm 2015, anh chàng đã mua căn nhà hẻm 40m2 ở Quận 12, TP Hồ Chí Minh giá 140 triệu nhưng chỉ là hợp đồng giấy viết tay. Ở được 6 tháng chủ lấy lại nhà và trả lại tiền.

Căn hộ đầu tiên này được mua khi anh chàng mới 25 tuổi, do người thân giới thiệu. “Mình thấy giá thấp, tiết kiệm được tiền thuê nhà nên đã mua dù biết nhà không có giấy tờ đàng hoàng. Có lẽ điều lớn nhất thôi thúc mình mua nhà vì mình là dân tỉnh lên TP Hồ Chí Minh lập nghiệp. Gia đình không có điều kiện, mình thấy nhà hẻm nhỏ và rẻ là phù hợp với mình ở thời điểm đấy”.

Vào giữa năm 2016, anh chàng mua căn hộ 36m2 bàn giao thô ở Dĩ An, Bình Dương với giá 555 triệu đồng. Sau đó, dự án cất nóc, anh bán với giá 618 triệu đồng. Cuối năm 2016, Quốc Duy tiếp tục mua lại 1 căn hộ ở Bình Tân, TP Hồ Chí Minh với giá 418 triệu đồng. Sau khi ở 7 tháng, anh chàng cho thuê lại giá 2,5 triệu/tháng khoảng 2 năm.

“Giai đoạn sau Covid vào năm 2021, công ty mình ở Singapore ngưng hoạt động chi nhánh ở Việt Nam. Mình khá trầy trật xin việc vì công việc lúc này cạnh tranh rất cao. Mình đã rất áp lực. Khá may mắn mình đã bán căn nhà để tài chính vững vàng hơn. Vì là căn hộ thuê 49 năm nên mình sang lại với giá khá thấp. Lúc đó sang nhượng hợp đồng là 450 triệu đồng, trừ đi chi phí môi giới và thuế mình thu về được hơn 400 triệu đồng”.

Bên cạnh đó, năm 2017, anh chàng mua thêm 1 căn hộ 38m2 với giá 636 triệu đồng với nội thất cơ bản ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, bàn giao cuối năm 2018. Hiện tại anh chàng đang cho thuê căn hộ này, số tiền cho thuê bằng khoản trả góp hàng tháng khi mua nhà.

Và gần đây nhất anh chàng mua 1 căn hộ 38m2 ở Lái Thiêu, Bình Dương với giá 1 tỷ 170 triệu đồng khi còn là dự án vào năm 2019. Căn nhà được bàn giao vào cuối năm 2023 có nội thất cơ bản. Hiện Quốc Duy chủ yếu làm việc từ xa, chỉ lên văn phòng ở TP Hồ Chí Minh mỗi tuần 2 buổi nên đang sống tại căn hộ này.

Nhớ lại về hành trình mua bán bất động sản, Quốc Duy chia sẻ mục đích ban đầu của anh chỉ là mua nhà để ở, cần một nơi để về. Lúc đó anh chàng thuê phòng chỉ 16m2, ngủ trên gác lửng cách mái tôn 1,5m. Không gian rất nóng đặc biệt vào buổi trưa nên anh chàng đã dành dụm tiền mua điều hòa. Tuy nhiên, giá điện tháng đó từ 1,5 triệu đồng lên 3,5 triệu đồng. Cảm thấy “kiếp đi thuê” không ổn nên anh chàng đã cố gắng sở hữu căn nhà cho riêng mình.

“Mãi sau khi bán lại căn hộ đầu tiên có được tiền lời chênh lệch, mình mới hiểu mua bất động sản cũng là cách đầu tư hiệu quả. Mình thu lợi từ tiền thuê hoặc tiền chênh lệch giữa thời điểm mua bán. Kinh doanh cho thuê cũng có thể giúp mình tự do tài chính. Do vậy, mình đặt mục tiêu phải sở hữu ít nhất 2 căn hộ”, anh chàng bộc bạch.

Chấp nhận vay nợ, chắt bóp chi tiêu để có tiền mua nhà

Bàn về tài chính để mua được nhà, Quốc Duy cho hay bên cạnh nỗ lực tự thân thì anh đều phải chấp nhận vay thêm từ ngân hàng và người thân. “Nhà mua trả góp đòi hỏi bạn phải có số vốn ban đầu cao. Vị trí phụ thuộc vào túi tiền bạn có. Vì mua nợ, bạn phải thôi thúc bản thân phát triển hơn, trách nhiệm hơn. Còn với nhà để đầu tư, số tiền cho thuê nên bằng hoặc ngang với khoản trả tiền vay hàng tháng. Bạn nên lựa chọn mua ở các khu vực gần công ty lớn để dễ cho thuê hơn”, anh chàng khuyên.

Trong khi đó, Trung Hiếu chia sẻ bí quyết mua được nhà gói gọn trong 1 câu: Chi tiêu tối thiểu, tiết kiệm tối đa. Cho đến hiện tại, hàng tháng cặp đôi vẫn phải trả nợ 8 triệu, lại đang có con nhỏ, trong khi họ muốn tất toán khoản nợ này càng sớm cho đỡ áp lực, nên chi tiêu không thể vay tay quá trán được.

“Vợ chồng mình thống nhất tiền chi tiêu con như tiền học, tiền ăn uống thì giữ nguyên so với trước khi có nợ, còn các khoản chi tiêu cá nhân của 2 vợ chồng thì phải giảm tối đa, giảm triệt để. Trước đây có thể tiêu vặt 3-4 triệu/tháng/người, nhưng giờ thì giảm xuống còn 1 triệu/tháng/người thôi. Giờ còn trẻ, còn cố được nên chúng mình cố hết sức trong khả năng, chứ sống hưởng thụ quá thì cũng sợ sau này không có tài sản gì cho con”, Hiếu nói.