Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Golden Bay của Tập đoàn Hưng Thịnh

Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra các dự án khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Cấp giấy chứng nhận đầu tư không đúng quy định

Tại dự án khu đô thị mới Hưng Thịnh (khu đô thị Golden Bay), Thanh tra Chính phủ kết luận việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất là vi phạm quy định tại Luật Đất đai 2003 và Thông tư số 03.

Việc cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với đất khu nhà ở liên kế, biệt thự, căn hộ để bán với thời hạn lâu dài là không đúng quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và Luật Đất đai năm 2013.

Thanh tra cũng kết luận UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý khấu trừ chi phí đầu tư dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư và tái định cư N3 (số tiền 13.625.430.698 đồng), chi trồng cây xanh trên tuyến đường nhánh N2 tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (số tiền 1.244.479.000 đồng) vào tiền sử dụng đất của dự án nêu trên là không đúng nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định tại Luật Xây dựng năm 2014.

Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 dự án khu đô thị Hưng Thịnh, trong đó phê duyệt một số hạng mục vượt mật độ xây dựng cho phép như: nhà ở kết hợp dịch vụ 85% (mật độ cho phép khoảng 60%), lô biệt thự kiểu Mỹ 70% (mật độ cho phép khoảng 65%).

“Nhà đầu tư thực hiện việc ký hợp đồng hợp tác góp vốn thực hiện dự án khi chưa được Sở Xây dựng cho phép; dự án chậm tiến độ kéo dài, chưa thể bàn giao đất cho người hợp tác góp vốn, tiềm ẩn nguy cơ khiếu kiện đông người”, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Từ những vi phạm nêu trên, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo rà soát thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất, thời hạn sử dụng đất, đảm bảo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Thu hồi số tiền sử dụng đất của dự án mà nhà đầu tư được UBND tỉnh cho phép khấu trừ không đúng quy định.

Yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, trình UBND tỉnh phê duyệt phù hợp với quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm.

“Yêu cầu nhà đầu tư cam kết tiến độ, đảm bảo năng lực tài chính hoàn thành dự án. Trường hợp tiếp tục chậm tiến độ thì có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư” – Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị.

Tỉnh cho doanh nghiệp thuê đất nhưng không đấu giá

Đối với dự án Panaroma Nha Trang, Thanh tra Chính phủ kết luận cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa, UBND TP Nha Trang thời điểm này đã không thực hiện việc lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất tại số 2 Nguyễn Thị Minh Khai (phường Lộc Thọ, TP Nha Trang) gửi Sở Tài chính thẩm định để báo cáo UBND tỉnh trước khi giao Công ty TNHH đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang thuê đất là không đúng quy định.

UBND tỉnh Khánh Hòa cho Công ty TNHH đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm quy định tại Luật Đất đai 2013. 

Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ tại thời điểm cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang thuê đất, dự án Panaroma Nha Trang không có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của TP Nha Trang là không đúng quy định tại Luật Đất đai 2013.

UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất nhưng tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh không tương tự về mục đích sử dụng, vị trí, diện tích là không đúng quy định tại nghị định 44 và thông tư 36.

Từ những vi phạm này, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra, rà soát việc thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất của dự án, đảm bảo thu đúng, thu đủ.

Chỉ đạo cơ quan chuyên môn của tỉnh xác định lại giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư khi thay đổi quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.

Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo kiểm tra, rà soát đối với 13 căn hộ du lịch mà nhà đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng với mục đích sử dụng thương mại và dịch vụ để có biện pháp xử lý, đảm bảo phù hợp mục tiêu dự án và quyền lợi các bên liên quan.