Biển số nhà mới trên đường Huỳnh Tấn Phát (xã Nhà Bè, TP.HCM) đã giảm số lần xuyệt so với số cũ (ảnh chụp 29-3) – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Việc này được cho từng bước chuẩn hóa số nhà cũng như giúp công tác quản lý hiệu quả hơn, đồng thời mang lại thuận tiện cho người dân khi giải quyết các thủ tục hành chính liên quan nhà đất.
Người dân có số nhà mới dễ nhớ, dễ tìm
Chiều 26-3, ông Trương Vĩnh Hoàng – Trưởng ấp 19, xã Bình Chánh – cùng đại diện Phòng Kinh tế xã đến nhà ông Phan Văn Sáng trong hẻm đường Lê Khả Phiêu để trao thông báo số nhà và biển số nhà mới.
Nhận biển số nhà mới (2033/9 đường Lê Khả Phiêu), ông Sáng liền gắn cạnh biển số nhà cũ (C12/13 tổ 12, ấp 3, xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM).
Ông Sáng cho biết dù nhà ông từ đầu hẻm vào là gặp ngay nhưng do địa chỉ số nhà bấy lâu khó tìm khiến việc liên hệ, giao dịch rất bất tiện. “Số nhà mới này tôi mong muốn từ lâu. Số mới dễ nhớ, dễ tìm hơn”, ông Sáng phấn khởi nói.
Tiếp sau nhà ông Sáng, nhà ông Nguyễn Thanh Phong cũng nhận số mới. Ông Phong nói biển số nhà cũ của ông là C12/17A, số nhà kế bên lại là C12/24 khiến cho việc tìm kiếm địa chỉ quá phức tạp.
Ông Trương Vĩnh Hoàng cho hay ấp 19 có gần 390 hộ được trao thông báo và tặng biển số nhà nên khi UBND xã chuyển số nhà thì ấp tổ chức trao cho các hộ dân ngay để hoàn tất trao số nhà mới trên toàn ấp vào cuối tháng 3.
Theo thông tin từ UBND xã Bình Chánh, sau sáp nhập (1-7-2025), xã Bình Chánh có 19.931 hộ với 39 ấp.
Việc đánh số nhà trước đây được thực hiện theo nhiều cách khác nhau, thiếu đồng bộ, gây khó khăn trong quản lý, tìm kiếm địa chỉ và chưa đảm bảo mỹ quan đô thị.
UBND xã Bình Chánh đã khẩn trương cấp đổi số nhà theo quy chuẩn thống nhất. Trên mỗi biển số được tích hợp mã QR liên kết với fanpage xã Bình Chánh, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin, hoạt động của địa phương.
Ông Phan Văn Sáng (ngụ ấp 19, xã Bình Chánh) gắn biển số nhà mới bên cạnh biển số nhà cũ – Ảnh: NGỌC KHẢI
Chuẩn hóa số nhà, thống nhất quản lý số
Sau sắp xếp, phường An Khánh kế thừa và tiếp tục phát triển phần mềm trong đánh số và gắn biển số nhà của UBND TP Thủ Đức.
Theo UBND phường, sau khi chuẩn hóa và cập nhật dữ liệu số nhà trên toàn TP Thủ Đức (cũ), hệ thống đã hoàn thành dữ liệu hơn 343.000 số nhà với 38 trường thông tin như tên chủ hộ, số nhà, tên đường, khu phố, số tờ, số thửa, tọa độ vị trí…
Đến nay phường đã đạt được tỉ lệ trên 80% dữ liệu hoàn tất và hiển thị tọa độ số nhà trên nền không gian địa lý (GIS). Điều này không chỉ giúp cải thiện khả năng quản lý dữ liệu mà còn nâng cao độ chính xác và dễ dàng trong công tác quản lý đô thị.
Tương tự, phường An Phú Đông sau sắp xếp cũng kế thừa phần mềm đánh số nhà của UBND quận 12 và đang triển khai đề án phần mềm GIS và viễn thám trong công tác quản lý đô thị, nông nghiệp, môi trường ở phường. Phường đang triển khai cập nhật và số hóa dữ liệu số nhà, tên đường và tọa độ thửa đất trên GIS.
Ứng dụng GIS bước đầu mang lại hiệu quả trong công tác tích hợp dữ liệu không gian, hỗ trợ quản lý quy hoạch, trật tự xây dựng và lưu vết biến động số nhà. Trong đó có cập nhật thông tin, gắn dữ liệu số nhà đến từng thửa đất là cơ sở tích hợp dữ liệu, quản lý và sử dụng trên nền tảng số.
Theo ông Nguyễn Minh Chánh, Bí thư phường An Phú Đông, ứng dụng GIS mang lại thuận tiện cho người dân trong việc đánh số nhà, tra cứu thông tin, thực hiện các thủ tục hành chính liên quan nhà đất. “Về phía phường, thông qua GIS, phường có thể giám sát trật tự xây dựng và biến động các công trình xây dựng thông qua việc kiểm tra bản đồ số thể hiện từng thửa đất, từng vị trí nhà, quản lý từng số nhà, lưu vết số nhà cũ, số nhà điều chỉnh mới…”, ông Chánh thông tin.
Theo Trung tâm Chuyển đổi số TP.HCM, UBND giao cho đơn vị là cơ quan chuyên môn chủ trì tổ chức nghiên cứu đánh giá, xây dựng, lựa chọn và hoàn thiện phần mềm ứng dụng công nghệ GIS dùng chung phục vụ công tác đánh số và gắn biển số nhà trên toàn TP.HCM; chịu trách nhiệm điều phối chung, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, khả năng kết nối, liên thông và chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan, đơn vị.
Phường Bình Trưng thống nhất mẫu số nhà mới – Ảnh: ÁI NHÂN
Chuẩn hóa dữ liệu số nhà, thuận tiện tra cứu, làm dịch vụ công
Theo Giám đốc Trung tâm Chuyển đổi số TP.HCM Võ Thị Trung Trinh, xuất phát từ việc dữ liệu địa chính, thửa đất, công trình xây dựng và số nhà hiện hữu chưa được chuẩn hóa đồng bộ theo ranh giới hành chính mới; việc cập nhật biến động còn thủ công, thiếu kết nối với dữ liệu dân cư và các hệ thống chuyên ngành; một số địa phương xây dựng dữ liệu số nhà phân tán, chưa có một phần mềm thống nhất để quản lý tập trung và chia sẻ liên thông.
Vì vậy, TP cần một hệ thống GIS dùng chung để chuẩn hóa, tích hợp và quản lý đồng bộ. Trung tâm Chuyển đổi số TP.HCM được giao là cơ quan đầu mối nghiên cứu tham mưu giải pháp và xây dựng phần mềm GIS dùng chung toàn TP.
Hiện nay TP thí điểm triển khai tại phường An Khánh và khảo sát thêm các khu vực có đặc điểm đô thị khác nhau để đánh giá tính phù hợp của mô hình, bảo đảm khả năng nhân rộng toàn địa bàn.
Hệ thống được xây dựng thành các lớp dữ liệu gồm: ranh hành chính mới (phường, xã), tuyến đường – hẻm, thửa đất, công trình xây dựng và số nhà hiện hữu. Dữ liệu sau khi xử lý sẽ được gửi về từng phường, xã để rà soát thực địa, bảo đảm độ chính xác trước khi chính thức đưa vào vận hành; thiết kế hệ thống cấp và quản lý số nhà; bảo đảm kết nối, chia sẻ dữ liệu đồng bộ.
Khi địa chỉ nhà được chuẩn hóa và quản lý tập trung, các lĩnh vực như cấp phép xây dựng, quản lý đô thị trên Bản sao số (Digital Twin), quản lý dân cư, y tế dự phòng, đầu tư giáo dục, phòng cháy chữa cháy, cứu hộ cứu nạn, bưu chính – logistics và thương mại điện tử sẽ được hỗ trợ hiệu quả hơn.
Đặc biệt sẽ giúp TP định hướng việc triển khai, điều chỉnh quy hoạch và phân bổ nguồn lực đầu tư các dự án dân sinh một cách tối ưu nhất. Đây được xem là nền tảng quan trọng trong tiến trình chuyển đổi số của TP.HCM, hướng tới quản trị đô thị hiện đại, minh bạch.
Khi hệ thống vận hành, việc cấp số nhà mới, tra cứu thông tin địa chỉ và phản ánh sai sót sẽ thực hiện trực tuyến qua ứng dụng “Công dân số TP.HCM”. Người dân có thể tra cứu thông tin địa chỉ và phản ánh nếu phát hiện sai sót so với hiện trạng. Thông tin địa chỉ được chuẩn hóa giúp thuận lợi hơn trong giao dịch hành chính, bưu chính, thương mại điện tử và các dịch vụ thiết yếu; đặc biệt dữ liệu hồ sơ số nhà của người dân được lưu trữ, tích hợp và kết nối với các thủ tục hồ sơ khác khi thực hiện các dịch vụ công liên quan số nhà.
Nhiều nơi số nhà rối rắm, khó tìm
Những năm qua rất nhiều đường, khu phố, hẻm tại TP.HCM tồn tại tình trạng số nhà nhiều “xuyệt”, rối rắm, khó nhớ, khó tìm. Nhiều đường như Lê Khả Phiêu, Huỳnh Tấn Phát, Võ Văn Kiệt… tồn tại tình trạng số nhà nhiều xuyệt, không theo trật tự, người dân đi tìm theo số nhà không thấy.
Tại khu vực Phú Nhuận (cũ), đường Phan Xích Long được xem là đường ẩm thực thân quen với nhiều người. Vậy mà tuy đường ngắn, cửa hiệu ngăn nắp nhưng nhiều năm qua tình trạng số nhà lộn xộn, không theo thứ tự, nơi số nhà cũ, nơi số mới khiến việc tìm theo số nhà là điều bất khả.
Xây dựng mạng lưới số nhà trên bản đồ số
Từ tháng 1 đến cuối tháng 3 năm 2026, xã Bình Chánh chuẩn hóa, trao thông báo và tặng biển số nhà gần 18.000 hộ dân (từ ấp 1 đến ấp 39).
Bà Dương Thị Uyên Chi – Phó chủ tịch UBND xã Bình Chánh – cho biết nhằm tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà nước về nhà ở, góp phần tạo mỹ quan đô thị, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các thủ tục hành chính và các giao dịch liên quan đến địa chỉ nhà ở, UBND xã Bình Chánh đã triển khai kế hoạch rà soát sắp xếp và chuẩn hóa dữ liệu số nhà.
Xã từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu số nhà gắn với bản đồ địa chính, thửa đất và hệ thống tuyến đường, qua đó hình thành nền tảng dữ liệu ban đầu phục vụ việc xây dựng mạng lưới số nhà trên bản đồ số.
Tích hợp số nhà trong mã định danh bất động sản ra sao?
Tích hợp số nhà với mã định danh bất động sản sẽ tạo thuận lợi tối đa cho người dân. Cơ quan quản lý nhà đất sẽ mất nhiều công sức hơn vì tình trạng đánh số nhà lộn xộn tại các đô thị hiện nay.
Mã số định danh nhà ở có gì?
Việc gắn mã định danh điện tử bất động sản theo quy định của Chính phủ được thực hiện từ 1-3-2026. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng là chuỗi ký tự số và chữ (tối đa không quá 40 ký tự) được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, nhà riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.
Theo quy định của Chính phủ, sẽ có 5 nhóm mã định danh điện tử bất động sản: mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở; mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; mã định danh điện tử chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Đối với nhóm mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở (mã định danh điện tử nhà ở) sẽ do Sở Xây dựng địa phương gắn thông tin định danh. Mã định danh điện tử nhà ở sẽ bao gồm các trường thông tin: mã định danh thửa đất, mã thông tin dự án, công trình xây dựng, mã định danh địa điểm (nếu có), dãy ký tự tự nhiên.
Việc TP.HCM tiến hành xây dựng hệ thống quản lý số nhà trên nền tảng bản đồ GIS – đánh số nhà gắn với tọa độ trên bản đồ (kinh độ và vĩ độ) được xem là đồng nhất với mã định danh thửa đất (một trường thông tin trong mã định danh bất động sản) mà Cục Quản lý đất đai đang cấp cho từng thửa đất hiện nay.
Anh Giàu, shipper giao hàng cho khách trong hẻm 1806 đường Huỳnh Tấn Phát, xã Nhà Bè, TP.HCM, cho biết rất khó tìm nhà vì quá nhiều xuyệt – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Nên tích hợp số nhà trong mã định danh bất động sản
Bàn về vấn đề tích hợp số nhà, số công trình vào mã định danh bất động sản, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng trường, kiêm Trưởng khoa pháp luật kinh tế Trường đại học Luật Hà Nội – cho rằng đây là điều nên làm vì mỗi bất động sản đều có một vị trí địa lý và “đời sống” riêng. Khi chúng ta đã tích hợp thông tin về bất động sản trong mã định danh điện tử thì cần có đầy đủ thông tin.
Thông tin càng rõ, đầy đủ, chính xác, cập nhật kịp thời thì càng thuận tiện cho người dân trong nhận diện bất động sản, cơ quan quản lý nhà nước cũng dễ quản lý hơn. Mọi bất động sản đều có số thửa, số bản đồ, tên chủ sử dụng, chủ sở hữu, nguồn gốc, gắn với vị trí số bao nhiêu, trên đường phố nào, khu vực nào.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, số nhà và mã định danh bất động sản gắn liền với nhau, người dân thường nhớ số nhà hơn là nhớ mã định danh bất động sản lên tới khoảng 40 ký tự.
Tuy nhiên số nhà đô thị hiện nay như một “ma trận”, vì vậy việc chuẩn hóa đánh số nhà thông qua xây dựng nguyên tắc đánh số nhà đô thị rất cần thiết và việc đánh số nhà cần gắn với mã số định danh thửa đất theo bản đồ GIS. Ngoài ra đánh số nhà cần thực hiện với cả nhà ở và công trình trên đất.
Ông Châu cũng nhấn mạnh việc đánh số nhà hiện nay cần tích hợp với mã số định danh bất động sản để người dân nếu không nhớ mã số định danh bất động sản khi cần có thể thông qua số nhà cụ thể để tìm mã số định danh, các thông tin về bất động sản gắn với số nhà đó.
Cần hoàn thiện chuẩn hóa số nhà để hoàn thiện việc định danh bất động sản
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý về bất động sản, cho hay hiện thông tin về số nhà, thửa đất khó tích hợp vào mã định danh bất động sản vì thực tế hiện nay thông tin về thửa đất thì luôn có, thông tin về tài sản thì tùy từng trường hợp mới có.
Hơn nữa việc đánh số nhà hiện nay dù có quy định của Bộ Xây dựng nhưng việc thực hiện tại các địa phương chưa được chuẩn hóa, trong khi muốn tích hợp số nhà vào mã định danh bất động sản thì phải chuẩn hóa số nhà.
Vì vậy việc quy định bắt buộc phải tích hợp số nhà trong mã định danh bất động sản lúc này sẽ rất mất thời gian, tốn nhiều công sức và chi phí, dù ai cũng biết việc tích hợp ngay số số nhà vào mã định danh bất động sản sẽ rất tốt.
Trong bối cảnh hiện nay chỉ tích hợp cơ bản thông tin về thửa đất, tài sản trên đất vào mã định danh bất động sản là phù hợp, còn tích hợp số nhà vào mã định danh bất động sản cần chờ hệ thống cơ sở dữ liệu hoàn thiện hơn.
Đọc tiếp
Về trang Chủ đề
Nguồn: https://tuoitre.vn/thay-ao-moi-so-nha-tien-toi-dinh-danh-thua-dat-20260330092529324.htm
