Thị trường nội địa gặp khó, tập đoàn Nhật đầu tư lớn sang Mỹ

Khoảng 20 tòa nhà với tổng cộng 6.000 căn hộ sẽ được xây dựng tại vùng Vành đai Mặt trời (Sun Belt), bao gồm các bang Georgia, Texas và Arizona, một khu vực đang có dân số tăng trưởng.

Trong khi hoạt động phát triển bất động sản tại Nhật Bản đang trì trệ do thiếu hụt lao động, Mitsui Fudosan đặt mục tiêu tăng lợi nhuận kinh doanh ở nước ngoài lên 100 tỉ yen, gấp 3,7 lần so với năm tài chính 2024.

Dự án sẽ được xây dựng tại 9 thành phố, bao gồm Dallas, Texas và Phoenix, Arizona. Các nhà thầu địa phương sẽ đảm nhiệm việc thi công. Mitsui Fudosan sẽ cung cấp phần lớn kinh phí phát triển và cũng sẽ hợp tác trong việc quy hoạch nhà ở. Tập đoàn gần đây đã mở chi nhánh tại Dallas, đây là cơ sở thứ 4 của họ tại Mỹ.

Sau khi hoàn tất phát triển, các bất động sản này sẽ được bán cho nhà đầu tư kể từ năm tài chính 2027, sau khi đã lấp đầy người thuê, nhằm tối ưu hóa hiệu quả danh mục tài sản. Hoạt động tiếp thị và bán bất động sản nhà ở cho nhà đầu tư sẽ được giao cho các công ty chuyên nghiệp.

Kể từ năm 2024, Mitsui Fudosan đã hoàn thành 9 dự án cho thuê, với tổng số khoảng 3.000 căn hộ. Trong số đó, một dự án cho thuê tại Dallas, hoàn thành vào tháng 7-2025, có giá thuê hàng tháng 6.000 USD cho căn hộ 2 phòng ngủ, mức cao nhất trong khu vực.

Các dự án khác sẽ được trang bị các tiện nghi như phòng tập thể dục và hồ bơi, nhằm mục tiêu thu được mức giá thuê cao.

Những năm gần đây, số người di cư từ các khu vực đô thị lớn có chi phí sinh hoạt cao ngày càng tăng. Sự lan rộng của hình thức làm việc từ xa sau đại dịch COVID-19 đã thúc đẩy xu hướng này.

Bang Texas có mức thuế thấp (không có thuế thu nhập) và đang chứng kiến xu hướng chuyển dịch trụ sở chính và nhà máy đến đây. Tesla đã chuyển trụ sở chính từ California đến Texas vào năm 2021, trong khi tập đoàn nhà hàng khổng lồ Yum! Brands đã thông báo vào năm ngoái rằng họ sẽ chuyển trụ sở chính của công ty con KFC từ Kentucky đến Texas.

Tập đoàn Mitsui Fudosan có tổng tài sản trị giá khoảng 2.000 tỉ yen tại Mỹ. Trong đó, 60% tập trung ở Bờ Đông, 20% ở Bờ Tây và khoảng 10% ở Vành đai Mặt trời. Tại New York, tập đoàn đã phát triển ba tòa nhà văn phòng quy mô lớn, bao gồm 50 Hudson Yards, và giá thuê được cho là đang có xu hướng tăng.

Tại Nhật Bản, bên cạnh tình trạng thiếu hụt lao động, chi phí nhân công và giá vật liệu xây dựng tăng cao đã dẫn đến hàng loạt các dự án phát triển bị hoãn và đóng băng. Do đó, các nhà phát triển lớn đang tìm kiếm cơ hội mở rộng quy mô ở nước ngoài.