TP.HCM điều chỉnh theo hướng tăng giá đất nông nghiệp

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM, đã ký tờ trình bổ sung về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn thành phố.

Trước đó trong tờ trình gửi HĐND, giá đất nông nghiệp được phân chia theo 4 khu vực với mức giá và hệ số khác nhau. Cụ thể tại khu vực I (TP.HCM cũ), giá đất nông nghiệp trồng cây hằng năm dao động 320.000 – 500.000 đồng/m², tương đương hệ số 0,74 so với bảng giá đất ban hành theo Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM (cũ).

Tại khu vực IV (Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), giá đất trồng cây hằng năm cao nhất 205.000 đồng/m², thấp nhất 164.000 đồng/m²; mức giá này tương đương hệ số 1,93 so với Quyết định 63/2024 và 0,82 so với Quyết định 26/2024 của hai địa phương trước khi sáp nhập.

Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, khu vực I có giá cao nhất 625.000 đồng/m², thấp nhất 400.000 đồng/m²; trong khi khu vực IV dao động 205.000 – 320.000 đồng/m².

Tuy nhiên trong tờ trình bổ sung mới nhất, UBND TP.HCM đề xuất giữ lại mức giá theo dự thảo bảng giá đất nông nghiệp đã niêm yết lấy ý kiến nhân dân, với giá đất trồng cây hằng năm cao nhất 1,2 triệu đồng/m², thấp nhất 300.000 đồng/m²; đất trồng cây lâu năm cao nhất 1,44 triệu đồng/m², thấp nhất 370.000 đồng/m².

Theo UBND TP.HCM, việc điều chỉnh này nhằm tiếp thu ý kiến thẩm tra của Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND thành phố. Qua rà soát, Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định bảng giá đất nông nghiệp có tác động rộng và sâu đến nhiều nhóm đối tượng. 

Dù việc giảm giá đất có lợi cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, song lại bất lợi trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

Vì vậy UBND thành phố đề xuất giữ nguyên phương án đã lấy ý kiến để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất, góp phần ổn định đời sống người dân tại các phường, xã, đặc khu sau sáp nhập.

Bảng giá đất nông nghiệp cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. 

Theo quy định, tiền sử dụng đất phải nộp được xác định bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp nhân với diện tích chuyển mục đích. Việc điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp theo dự thảo mới sẽ giúp thu hẹp chênh lệch, qua đó giảm áp lực tài chính cho người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.