Ngày 14.1, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng công bố kết luận thanh tra chuyên đề đối với dự án Goldsand Hill Villa tại P.Mũi Né, tỉnh Lâm Đồng (trước đây là P.Mũi Né, TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận).
Dự án do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp này được Sở KH-ĐT tỉnh Bình Thuận cấp lần đầu vào năm 2005 và điều chỉnh, cấp lại lần gần nhất vào ngày 21.3.2024 (lần thứ 18). Dự án có quy mô sử dụng 89.666 m² đất, với tổng vốn đầu tư khoảng 140 tỉ đồng.
Dự án Goldsand Hill Villa tại P.Mũi Né do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư
Sai phạm về đất đai: Sai từ gốc quy hoạch, lệch từ khâu tham mưu
Về đất đai, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định Sở TN-MT tỉnh Bình Thuận cũ (nay là Sở NN-MT tỉnh Lâm Đồng) đã tham mưu UBND tỉnh ban hành nhiều quyết định không đúng quy định pháp luật. Cụ thể, kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của TP.Phan Thiết được phê duyệt không bảo đảm nguyên tắc lập kế hoạch theo luật Đất đai năm 2013; việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 cũng không phù hợp luật Quy hoạch.
Đáng chú ý, quyết định cho phép Công ty TNHH Lộc Tú, chủ đầu tư dự án Goldsand Hill Villa, chuyển mục đích sử dụng hơn 86.000 m² đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Theo kết luận thanh tra, trách nhiệm thuộc về Sở TN-MT tỉnh Bình Thuận (cũ), trong đó có trách nhiệm cá nhân của nguyên giám đốc sở cùng các bộ phận tham mưu liên quan. Thanh tra tỉnh Lâm Đồng nhận định, sai phạm này là nguyên nhân mở đầu, dẫn tới hàng loạt vi phạm tiếp theo và tạo ra hệ lụy dây chuyền đối với toàn bộ dự án.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng phát hiện dự án có chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phù hợp với pháp luật về đất đai
Sai phạm về xây dựng: Quy hoạch một đằng, thực tế một nẻo
Ở lĩnh vực xây dựng, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũ đã tham mưu UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Goldsand Hill Villa, trong đó đưa đất ở đô thị vào dự án không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 đã được phê duyệt.
Theo kết luận thanh tra, việc tham mưu điều chỉnh quy hoạch nêu trên vi phạm luật Xây dựng, không đúng quy định tại điều 36 luật Xây dựng năm 2014. Trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, trong đó có trách nhiệm cá nhân nguyên giám đốc sở và các bộ phận tham mưu liên quan.
Đối với UBND P.Mũi Né cũ, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng chỉ rõ địa phương này không lập biên bản vi phạm hành chính khi phát hiện chủ đầu tư xây dựng 16 căn biệt thự trong thời gian giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực. Không chỉ bỏ sót xử lý vi phạm, UBND P.Mũi Né còn xác định sai hành vi vi phạm của chủ đầu tư là Công ty TNHH Lộc Tú.
Sai phạm về kinh doanh bất động sản: Bán biệt thự trên giấy khi pháp lý chưa rõ ràng
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cũng làm rõ sai phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản của dự án. Cụ thể, ngày 25.12.2020, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận có Công văn số 4016 xác định Công ty TNHH Lộc Tú đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo điều 55 luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Trên cơ sở này, chủ đầu tư đã ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng và triển khai giao dịch. Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra, từ năm 2021 – 2025, Công ty TNHH Lộc Tú đã ký 136 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tương ứng 136/267 căn biệt thự hình thành trong tương lai, với tổng giá trị hợp đồng hơn 531 tỉ đồng, trong đó đã thu của khách hàng khoảng 327 tỉ đồng.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng còn xác định Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1387/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án (thay thế Quyết định số 2696/QĐ-UBND năm 2012), trong đó có nội dung “đất đơn vị ở” không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của TP.Phan Thiết. Việc này tiếp tục không đúng quy định tại điều 36 luật Xây dựng năm 2014.
Ngoài ra, Công ty TNHH Lộc Tú bị xác định không cung cấp đầy đủ thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản và tiến độ dự án theo quy định pháp luật, tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng mua biệt thự và gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước.
Thanh tra tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng đất đai tại dự án, nếu chủ đầu tư không đồng ý thì chuyển hồ sơ sang Cơ quan CSĐT
Kịch bản nào cho Goldsand Hill Villa sau kết luận thanh tra?
Theo kết luận thanh tra, dự án Goldsand Hill Villa chậm tiến độ 55 tháng so với thời hạn được phê duyệt, tính đến thời điểm thanh tra vào tháng 8.2025. Theo quy định pháp luật hiện hành, đây là trường hợp thuộc diện xem xét thu hồi dự án.
Tuy nhiên, trên cơ sở các cơ chế, chính sách đặc thù của Quốc hội và Chính phủ nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh xem xét 2 hướng xử lý.
Cụ thể, nếu chủ đầu tư đồng thuận với phương án xử lý của cơ quan nhà nước, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ chỉ đạo các sở, ngành liên quan điều chỉnh mục đích sử dụng đất về đất thương mại, dịch vụ, điều chỉnh dự án, xử lý tiền thuê đất, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp giải quyết quyền lợi của các khách hàng đã ký hợp đồng, tránh phát sinh khiếu kiện.
Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành hoặc không đồng ý với kết luận thanh tra, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng sẽ chuyển hồ sơ sang Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Lâm Đồng để làm rõ các dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Gần đây, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng công bố nhiều kết luận thanh tra liên quan các dự án bất động sản khu vực ven biển tỉnh Bình Thuận cũ. Đáng chú ý, các dự án bị chỉ ra sai phạm có điểm tương đồng là bán đất, tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điều kiện pháp lý và chuyển mục đích sang đất ở không phù hợp với quy hoạch, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường và người mua.
Nguồn: https://thanhnien.vn/goldsand-hill-villa-mui-ne-sai-pham-day-chuyen-tu-quy-hoach-den-kinh-doanh-185260114110809638.htm
