Thị trường bất động sản phục hồi sau biến động lãi suất, chung cư ở TP.HCM ‘chững lại’

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố giúp thị trường bất động sản không rơi vào trạng thái suy giảm sâu là bức tranh kinh tế vĩ mô năm 2025 tiếp tục duy trì tích cực.

Chính sách hướng tới minh bạch thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ

Cụ thể như việc tăng trưởng GDP cả năm đạt 8,02%, thuộc nhóm cao trong khu vực. Vốn FDI thực hiện ước đạt 27,6 tỉ USD, tăng 9% so với năm 2024. Lượng khách quốc tế vượt 21 triệu lượt, tăng hơn 20%. Sản xuất công nghiệp tăng trên 10%, số doanh nghiệp đăng ký mới tăng 71,6%.

Theo các chuyên gia, khi sản xuất, dịch vụ và du lịch phục hồi, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và cho thuê cũng từng bước cải thiện, dù mức độ phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc.

Tháng cuối năm 2025 cũng ghi nhận nhiều động thái chính sách đáng chú ý. Trong bối cảnh lãi suất huy động có xu hướng tăng trở lại, Bộ Xây dựng đề xuất các nhóm giải pháp kiểm soát giá bất động sản. Đó còn là việc tập trung vào hoàn thiện pháp lý, tăng nguồn cung, đặc biệt nhà ở xã hội và siết hoạt động đầu cơ.

Đáng chú ý, Nghị định 357 quy định mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử thống nhất trên toàn quốc, dự kiến áp dụng từ ngày 1-3-2026. Vì theo giới chuyên môn, đây là bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa thông tin pháp lý, giao dịch và giá cả, tạo nền tảng cho thị trường vận hành ổn định hơn trong giai đoạn tới.

Cung – cầu cùng tăng trở lại nhưng có chọn lọc

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 12-2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10% so với tháng 11. Lượng tin đăng bán và cho thuê lần lượt tăng 8% và 10%.

Sự phục hồi này diễn ra tại hầu hết các khu vực, từ Hà Nội, TP.HCM đến các tỉnh thành khác, dù tốc độ tăng trưởng có sự khác biệt. Các phân khúc như chung cư, nhà riêng và đất nền duy trì đà tăng ổn định, phản ánh nhu cầu ở thực vẫn đóng vai trò chủ đạo.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, môi giới bất động sản Trần Hữu Trung (TP.HCM) cho biết trong hệ thống của anh, tính riêng tháng 12-2025 ghi nhận sự hồi phục rõ nét ở hai phân khúc từng chịu áp lực lớn là biệt thự và nhà mặt phố. Mức độ quan tâm với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, biệt thự tăng 15% đến 30% so với tháng trước.

Xét dài hạn, giá rao bán bất động sản toàn quốc tiếp tục xu hướng đi lên trong hai năm qua. Chung cư là phân khúc tăng mạnh nhất do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đến quý 4-2025, giá rao bán chung cư trung bình toàn quốc tăng 56% so với quý 1-2024.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất và bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã xuất hiện ở những phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền rõ ràng.

Bước sang năm 2026, cùng với việc minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, trong đó giá trị sử dụng và pháp lý dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.

Giấc mơ nhà ở xã hội

Quán trà đá nằm dưới chân một dãy nhà ở xã hội (NƠXH) vùng ven TP. Không ai hẹn ai nhưng câu chuyện cứ tự nhiên xoay về NƠXH. Không phải giá bán, không phải thiết kế mà là câu hỏi quen đến nhức nhối: Vì sao đủ điều kiện mà vẫn không mua được nhà?