Muốn làm hạ tầng cụm công nghiệp ở TP.HCM phải đạt 50 điểm trên ‘thang điểm’ 100

Chọn nhà đầu tư làm hạ tầng cụm công nghiệp với 4 nhóm tiêu chí, tổng điểm 100

Phó chủ tịch Thường trực UBND TP.HCM Nguyễn Lộc Hà, Chủ tịch hội đồng đánh giá lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp (CCN) TP.HCM vừa ký quyết định về bộ tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố.

Theo quyết định, bộ tiêu chí được áp dụng để lựa chọn chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho 12 cụm công nghiệp, gồm: Tam Lập 5, Tân Mỹ 3, Phú Chánh 1, Uyên Hưng, Thành phố Đẹp, Long Tân, Thanh An 1, Tân Định 1, Tân Định 2, Tân Định 3, Tân Định 4 và Tân Định 5. Bộ tiêu chí chấm tối đa 100 điểm, chia thành 4 nhóm chính.

Thứ nhất, phương án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (15 điểm). Nhà đầu tư phải đề xuất mô hình CCN chuyên ngành, có tính liên kết, tuần hoàn, sinh thái, giảm phát thải carbon. Ưu tiên các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, bán dẫn, công nghệ thông tin, công nghiệp xanh.

Đồng thời, phương án phải thể hiện rõ tính khả thi trong xây dựng hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, thông tin, cây xanh, phòng cháy chữa cháy và giải phóng mặt bằng.

Thứ hai, phương án quản lý và bảo vệ môi trường (15 điểm). Điểm nhấn là yêu cầu phát triển CCN xanh. Nhà đầu tư được chấm điểm cao nếu có giải pháp tự đáp ứng điện năng từ điện mặt trời áp mái (tối đa 5 điểm khi tự đáp ứng trên 40% nhu cầu) và tái sử dụng nước thải (tối đa 4 điểm khi tái sử dụng trên 40%). Ngoài ra, phải có mô hình quản lý thông minh, kết nối trực tuyến với nhà đầu tư thứ cấp và hệ thống giám sát của cơ quan quản lý.

Thứ ba, năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư (30 điểm). Nhà đầu tư cam kết bố trí trên 50% diện tích đất công nghiệp phục vụ doanh nghiệp di dời sẽ được 10 điểm; nếu dưới 20% hồ sơ bị loại. Điểm kinh nghiệm được tính theo số dự án khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc CCN đã thực hiện đúng tiến độ, hiệu quả. Đội ngũ cán bộ quản lý, kỹ thuật, môi trường cũng được chấm điểm riêng.

Thứ tư, phương án tài chính (40 điểm). Đây là nhóm có trọng số lớn nhất. Nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu lớn hơn 1,5 lần tổng mức đầu tư được 10 điểm. Tiến độ thực hiện dự án dưới 24 tháng được 5 điểm.

Đáng chú ý, nhà đầu tư cam kết giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuộc diện phải di dời trên 30% sẽ được tối đa 15 điểm. Trường hợp không đảm bảo năng lực tài chính theo quy định pháp luật, hồ sơ bị loại.

Ngoài ra, tiêu chí hiệu quả xã hội (tối đa 10 điểm) yêu cầu bảo đảm nhà ở xã hội và các thiết chế văn hóa, giáo dục, y tế cho người lao động trong CCN .

Hướng tới cụm công nghiệp xanh, hỗ trợ doanh nghiệp di dời

Theo hội đồng đánh giá, việc ban hành bộ tiêu chí nhằm bảo đảm quá trình lựa chọn chủ đầu tư minh bạch, định lượng rõ ràng, đồng thời gắn với mục tiêu phát triển cụm công nghiệp theo hướng chuyên ngành, xanh và bền vững.

Đặc biệt, cơ chế chấm điểm ưu tiên các nhà đầu tư có phương án hỗ trợ doanh nghiệp phải di dời vào cụm công nghiệp, cả về quỹ đất lẫn chính sách giảm giá thuê, được xem là giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các cơ sở sản xuất nằm trong khu dân cư, góp phần chỉnh trang đô thị.

Với thang điểm chi tiết và tiêu chí loại trực tiếp nếu không đáp ứng yêu cầu tài chính hoặc tỷ lệ bố trí đất cho doanh nghiệp di dời, TP.HCM kỳ vọng sẽ sàng lọc được các nhà đầu tư có năng lực thực chất, đảm bảo tiến độ đầu tư hạ tầng và vận hành hiệu quả các cụm công nghiệp trong thời gian tới.