Tòa sơ thẩm đã tuyên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 – Đà Nẵng thua kiện ông L.M.D. – Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Trường hợp xin tách thửa không được
Theo phản ánh, ông L.M.D. (trú phường An Hải, Đà Nẵng) xin tách thửa đất nhưng bị từ chối giải quyết.
Thửa đất số 59 của ông D. diện tích 1.433,8m2, có nguồn gốc từ các thửa đất thuộc khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, được quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 theo năm 2011 của UBND TP Đà Nẵng.
Theo quy hoạch này, khu đất được chia thành bốn lô đất ở đô thị, trong đó có hai lô diện tích 300m2, một lô diện tích 441,1m2.
Sau đó các thửa đất nêu trên được hợp thửa thành thửa đất 1.341,1m2, được cấp sổ đỏ, chuyển nhượng cho ông D..
Năm 2024, ông D. được cấp đổi sổ đỏ và tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm 92,7m2. Ông D. hoàn tất thủ tục hợp thửa để hình thành thửa đất số 59, diện tích 1.433,8m2 và được cấp sổ.
Do có nhu cầu nên năm 2025 ông D. đề nghị tách thửa đất số 59 thành ba thửa đất, gồm: hai thửa có diện tích 300m2; một thửa có diện tích 833,8m2.
Tuy nhiên cơ quan đăng ký đất đai không giải quyết.
Ông L.M.D. đã khởi kiện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 – Đà Nẵng ra tòa.
Cơ quan chức năng lý giải gì?
Trong khi đó tại xã Hòa Tiến (Đà Nẵng), hai thửa đất khác được tách thành tổng cộng 97 lô đất.
Cụ thể, thửa đất số 234, diện tích 10.681,4m2 (đất ở 2.350m2, đất trồng cây hằng năm khác 8.331,2m2) được tách thửa thành 75 lô; thửa đất số 107, diện tích 3.138m2 (đất ở 400m2, đất vườn 2.738m2) được tách thành 22 lô.
Khu vực thửa đất được tách thành 75 lô – Ảnh: TRƯỜNG TRUNG
Liên quan vấn đề trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng cho biết về việc tách thửa của ông L.M.D.:
Năm 2012, UBND TP Đà Nẵng ban hành quyết định số 7668 phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn thì thửa đất nêu trên thuộc đất ở biệt thự.
Lô đất được điều chỉnh diện tích thành 1.433,8m2, sau đó chủ đầu tư chuyển nhượng cho ông L.M.D..
Ông L.M.D. đề nghị tách thửa đất số 59 thành ba thửa để xây dựng nhà ở cho con…
Theo quy định tại quyết định số 32 ngày 7-10-2024 của UBND TP quy định về các trường hợp không đủ điều kiện để tách thửa đất: “Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp quy định tại điểm b, khoản 2 điều này”.
Thửa đất đề nghị tách thửa của ông L.M.D. nằm trong khu vực đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500 theo quyết định số 7668 phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
Từ đó, cơ quan chức năng cho rằng việc đề nghị tách thửa đất của ông L.M.D. là chưa phù hợp với quy định tại quyết định số 32.
Về hai trường hợp tách thửa tại xã Hòa Tiến:
Các thửa đất này đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 4 xác lập hồ sơ tách thửa không thuộc khu vực đã quy hoạch chi tiết 1/500 như trường hợp của ông L.M.D. và các trường hợp này đều đảm bảo quy định về tách thửa theo Luật Đất đai 2024 và quyết định số 32.
Quan điểm của tòa thì khác
TAND khu vực 2 – Đà Nẵng tại phiên sơ thẩm đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông L.M.D..
Tuyên bố hành vi không lập thủ tục tách thửa của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 là trái pháp luật. Buộc cơ quan này phải thực hiện nhiệm vụ, công vụ xem xét việc tách thửa đất theo đúng quy định.
Theo tòa, căn cứ quyết định số 32 của UBND TP Đà Nẵng, diện tích tối thiểu đối với đất ở đô thị là 60m2. Xét các thửa đất dự kiến sau khi tách (gồm hai thửa 300m2, một thửa 833,8m2) đều đảm bảo vượt xa hạn mức này.
Xét về giá trị pháp lý của các quy hoạch xây dựng chi tiết, quyết định số 7668, quyết định 3342 của UBND TP là các văn bản phê duyệt điều chỉnh quy hoạch nhằm quản lý chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu kiến trúc chung.
Không có điều khoản nào quy định việc hạn chế quyền tách thửa đất của cá nhân khi diện tích đất đó đã được cấp sổ đỏ hợp pháp.
Thực tế diện tích đề nghị tách của người khởi kiện hoàn toàn tương thích với chỉ tiêu biệt thự đơn lập đã được xác lập ổn định.
Do đó việc tách thửa không làm thay đổi bản chất quy hoạch mà thực chất là phục hồi trạng thái phân lô đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước đó.
Đối với việc áp dụng quyết định số 32:
Tòa thấy rằng người bị kiện mới chỉ tập trung xem xét tại điểm b, khoản 1, điều 8 về việc hạn chế tách thửa tại khu vực có quy hoạch 1/500, nhưng chưa xem xét một cách toàn diện điểm b, khoản 2 của chính điều này.
Quy định tại khoản 2 đã mở ra cơ chế cho phép người sử dụng đất được tách các lô đất đã hợp thửa theo đúng quy hoạch chi tiết…
Đọc tiếp
Về trang Chủ đề
Nguồn: https://tuoitre.vn/da-nang-vi-sao-co-noi-tach-75-lo-dat-noi-khac-xin-tach-thua-khong-duoc-20260410110342464.htm
