Quảng trường Eaton ở trung tâm London – viên ngọc quý của khu bất động sản Grosvenor 300 năm tuổi – Ảnh: EPA
Báo Financial Times ngày 23-12 dẫn số liệu chính thức mới cho thấy giá bất động sản tháng 10 đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái tại 18 trên tổng số 33 quận của thủ đô London, Anh.
Điều này trái ngược hoàn toàn với mức tăng trưởng chung 1,7% của toàn Vương quốc Anh. Tính chung toàn thủ đô, giá nhà đã giảm 2,4%.
Khu nhà giàu “lao dốc”
Giá bất động sản tại nhiều quận đắt đỏ nhất ở London ghi nhận sự sụt giảm, với mức giảm chung 18%.
Tại các quận Kensington và Chelsea, mức giá trung bình giảm 16,5% xuống còn 1,19 triệu bảng Anh (khoảng 1,61 triệu USD)/bất động sản – mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ qua. Đặc biệt tại quận Westminster, giá trung bình giảm xuống còn 890.000 bảng Anh, tương đương giá năm 2013.
Ông Tom Bill, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản của công ty môi giới Knight Frank, nhận định London là “một thị trường hai tốc độ”. Các khu vực thuộc phân khúc cao cấp chịu tác động mức thuế trước bạ (stamp duty) cao hơn và “nhạy cảm hơn với các rủi ro chính trị”.
Các chính sách mới gần đây đã tạo thêm áp lực lên giá trị tài sản. Tháng 11 vừa qua, Bộ trưởng Tài chính Anh Rachel Reeves đã công bố một khoản phụ phí mới đối với các bất động sản trị giá trên 2 triệu bảng.
Thuế trước bạ ở London cũng tương tự như các khu vực khác tại Vương quốc Anh, người sở hữu bất động sản có giá trị từ 125.000 bảng được miễn thuế, đối với bất động sản có giá trị 125.000 – 250.000 bảng, người sở hữu phải chịu mức thuế 2%.
Tuy nhiên giá bất động sản tại thủ đô cao hơn đồng nghĩa với việc nhiều người phải chịu mức thuế này.
Các khu “bình dân” ổn định
Ngược lại với sự ảm đạm ở các khu vực nói trên, các quận có giá cả phải chăng hơn như Havering, Waltham Forest và Lewisham đã ghi nhận mức tăng trưởng ổn định. Giá nhà trung bình tại các quận này đã đạt mức cao kỷ lục vào mùa thu năm 2025.
Các chuyên gia giải thích ở những khu vực này, nhu cầu thực vẫn rất mạnh mẽ. Theo ông Tom Bill, việc thị trường phân hóa 2 tốc độ đã ảnh hưởng đến hầu hết các quận ở thủ đô Vương quốc Anh.
Ông Jonathan Hopper, giám đốc điều hành của công ty môi giới bất động sản Garrington Property Finders, cho biết “sự suy yếu ở phân khúc cao cấp đã kìm hãm mức trung bình của thị trường London” và “thị trường London nói chung đã hoạt động tốt hơn”.
Xu hướng kéo dài
Lợi suất thấp đẩy động lực đầu tư vào bất động sản London vào thế khó khăn nhất trong nhiều năm qua.
Nhiều chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài. Bà Frances McDonald, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Savills, dự báo thị trường bất động sản tại London sẽ không tăng trưởng chút nào trong năm 2026, chủ yếu là do chi phí nhà ở quá cao so với khả năng chi trả của người dân.
“Việc tiết kiệm tiền đặt cọc ở London khó hơn nhiều đối với những người mua nhà lần đầu vì giá thuê nhà cao”, bà nói thêm.
Đọc tiếp
Về trang Chủ đề
Nguồn: https://tuoitre.vn/gia-bat-dong-san-khu-nha-giau-london-dong-loat-giam-vi-sao-20251224121522154.htm
