Hủy án sơ thẩm vụ tranh chấp tín dụng liên quan dự án Novaworld Phan Thiết

Chiều 26-12, TAND TPHCM đã có phán quyết hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND Khu vực 7 – TPHCM trong vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và khách hàng là vợ chồng ông Trần Hồng Sơn, liên quan việc vay vốn đặt cọc mua biệt thự tại dự án Novaworld Phan Thiết của Công ty CP Novareal (thuộc Tập đoàn Novaland). 

 Tòa sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng 

Theo đó, tòa phúc thẩm đã tuyên trả hồ sơ để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm, do cấp sơ thẩm “vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng”; chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các đương sự.

Một trong những nội dung được tòa phúc thẩm xem xét lại là những nhận định liên quan Công ty CP Novareal. Theo đó, tòa phúc thẩm nhận định việc tòa án cấp sơ thẩm xác định bất động sản “không có thật” là nhận định chủ quan, chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa xem xét thẩm định tài sản tại cơ quan có thẩm quyền. 

Vi bằng do ngân hàng cung cấp trong giai đoạn xét xử phúc thẩm đã chứng minh bất động sản này tồn tại trong dự án tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cũ (nay thuộc tỉnh Lâm Đồng) và đang hoàn thiện – khác với nhận định của tòa cấp sơ thẩm về việc bất động sản này “không có thật”. 

Về thủ tục tố tụng, tòa phúc thẩm cho rằng tòa sơ thẩm đã “bỏ quên” bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận (chủ đầu tư dự án). Việc thiếu vắng chủ thể này khiến việc xem xét tính pháp lý của dự án không thể toàn diện.

Vay tiền để mua quyền tài sản 

Theo văn bản thỏa thuận ký ngày 5-11-2020 giữa vợ chồng ông Trần Hồng Sơn và Novareal, các bên đã xác lập rõ quyền và nghĩa vụ. Trong đó, Novareal có nghĩa vụ cung cấp cho vợ chồng ông Sơn các dịch vụ như giới thiệu dự án, chính sách giá… Vợ chồng ông Sơn có trách nhiệm thực hiện việc ký kết hợp đồng với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Sau khi dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo quy định, Novareal cũng đã nhiều lần chủ động mời vợ chồng ông Sơn lên ký hợp đồng mua bán vào tháng 7-2022 và tháng 6-2023. Tuy nhiên, vợ chồng ông không lên ký hợp đồng mua bán theo thông báo, dẫn đến giao dịch không thể hoàn tất dù Novareal đã hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Đơn khởi kiện hồi tháng 5-2024 của VPBank nêu ngân hàng cho vợ chồng ông Sơn vay hơn 3,6 tỉ đồng. Mục đích là thanh toán tiền đặt cọc theo văn bản thỏa thuận ngày 5-11-2020 giữa ông Sơn và Novareal, để ông được mua biệt thự song lập thuộc dự án NovaWorld Phan Thiết. Thời hạn vay là 36 tháng, kể từ ngày ngân hàng giải ngân vốn vay đầu tiên.

Tài sản thế chấp để đảm bảo là tất cả các quyền tài sản thuộc sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông Sơn phát sinh từ văn bản thỏa thuận ngày 5-11-2020 – là biệt thự song lập nói trên, có diện tích khuôn viên đất 150 m², với tổng diện tích sàn sử dụng 175 m².

Theo ngân hàng, từ thời điểm giải ngân đến ngày 9-5-2025, khách hàng chỉ mới thanh toán hơn 900 triệu đồng tiền lãi. Ngày 16-1-2023, tất cả các khoản vay của khách hàng tại ngân hàng đã chuyển nợ quá hạn.

Vì vậy, ngân hàng khởi kiện đề nghị bị đơn trả hơn 5,3 tỉ đồng, gồm nợ gốc hơn 3,6 tỉ đồng và lãi quá hạn hơn 1,6 tỉ đồng, tính đến ngày 30-9-2025.

Trường hợp bị đơn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ trên, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp, là tất cả các quyền tài sản của vợ chồng ông Sơn tại biệt thự song lập nói trên.

Tại phiên tòa, ông Sơn thống nhất với trình bày của ngân hàng nhưng đề nghị xem xét lại các khoản lãi cũng như đưa ra phương án hợp lý để trả nợ.