Tiềm năng khai thác kinh doanh của căn thương mại dịch vụ Fiato Uptown

Ba tầng vận hành theo chuỗi giá trị

Điểm cốt lõi của thiết kế 3 tầng tại căn thương mại dịch vụ khối đế Fiato Uptown là khả năng tạo nhiều nguồn thu đồng thời trên cùng tài sản, thay vì phụ thuộc một mô hình duy nhất như nhà phố truyền thống. Ba tầng được tổ chức theo logic vận hành thương mại rõ ràng, bổ trợ lẫn nhau và tối ưu hiệu quả khai thác.

Tầng 1 giữ vai trò mặt tiền thương mại chủ lực, phù hợp cửa hàng, showroom, F&B – những mô hình cần tiếp cận trực tiếp và lưu lượng khách cao, tạo nhịp kinh doanh sôi động cho toàn bộ tài sản.

Tầng 2 linh hoạt cho dịch vụ chuyên sâu như spa, phòng khám, cửa hàng thời trang hoặc không gian tư vấn. Nhóm công năng này cần diện tích, sự riêng tư và thời gian trải nghiệm dài, giúp kéo dài hành trình tiêu dùng và gia tăng giá trị trên mỗi khách.

Tầng 3 hoàn thiện chuỗi khai thác với văn phòng, trung tâm đào tạo hoặc không gian vận hành. Nhóm công năng ít phụ thuộc mặt tiền nhưng ổn định, vừa tạo nguồn thu, vừa hỗ trợ hoạt động kinh doanh phía dưới.

Trần cao thoáng rộng, linh hoạt trưng bày, tối ưu hiệu quả khai thác thương mại (Ảnh: CĐT).

Thiết kế 3 tầng tạo lợi thế dài hạn cho dòng tiền và giá trị tài sản

Khi mỗi tầng trong căn thương mại dịch vụ được định vị rõ vai trò khai thác (tầng thương mại – tầng dịch vụ chuyên sâu – tầng văn phòng/vận hành), lợi thế của thiết kế 3 tầng không dừng ở hiệu quả ngắn hạn mà còn mở ra tăng trưởng bền vững cho giá trị tài sản – điểm khác biệt cốt lõi so với nhà phố truyền thống phụ thuộc một mô hình duy nhất.

Diện tích lớn, tối ưu hóa 3 tầng thương mại cùng mặt tiền thoáng và vỉa hè rộng phù hợp với đa dạng loại hình kinh doanh (Ảnh: CĐT).

Với căn thương mại dịch vụ khối đế tại Fiato Uptown, cấu trúc 3 tầng thích ứng linh hoạt theo chu kỳ thị trường. Khi nhu cầu bán lẻ tăng, tầng 1 thu hút lưu lượng. Khi thị trường dịch vụ chuyên sâu phát triển, tầng 2 trở thành “điểm rơi doanh thu” với biên lợi nhuận cao. Tầng 3 ổn định dài hạn với văn phòng, đào tạo – nhóm ngành ít biến động. Dòng tiền không phụ thuộc một ngành duy nhất, giảm rủi ro và duy trì hiệu suất khai thác dài hạn.

Thiết kế 3 tầng giúp mở rộng tệp khách thuê và người mua. Một căn thương mại dịch vụ phù hợp cùng lúc nhiều nhóm ngành: bán lẻ, dịch vụ, văn phòng. Tính linh hoạt này giúp tài sản đáp ứng nhu cầu thị trường, nâng cao thanh khoản và khả năng tăng giá.

Quan trọng hơn, trong tổ hợp thương mại dịch vụ khối đế quy hoạch đồng bộ, thiết kế 3 tầng còn hưởng lợi từ hiệu ứng cộng hưởng toàn khu. Lưu lượng khách và hoạt động thương mại duy trì liên tục giúp giá trị khai thác tăng theo thời gian. Thiết kế 3 tầng tại Fiato Uptown không chỉ giải quyết vận hành hiện tại mà còn bảo chứng dòng tiền ổn định và giá trị tài sản dài hạn.

Ưu thế chỗ đậu xe sẵn có

Căn thương mại dịch vụ khối đế tại Fiato Uptown tạo khác biệt nhờ đỗ xe ngay hầm an ninh, kiểm soát chặt, giúp khách và doanh nghiệp tiếp cận cửa hàng hoặc văn phòng thuận tiện, trật tự và chuyên nghiệp. Hoạt động ra vào gọn gàng, không gây kẹt xe hay xáo trộn như nhà phố mặt tiền.

Trong bối cảnh TPHCM chịu áp lực giao thông lớn, thiếu chỗ đỗ xe an toàn là rào cản khiến khách hàng e ngại mua sắm. Các khu vực có giải pháp đỗ xe thuận tiện thường ghi nhận lưu lượng khách và sức hút thương mại cao hơn.

Tại Fiato Uptown, khách gửi xe tại hầm rồi lên khu thương mại dịch vụ mà không lo phạt, mất tài sản hay canh giờ. Các mô hình spa, phòng khám, thời trang, F&B, cà phê hưởng lợi khi khách thoải mái trải nghiệm lâu hơn, gia tăng thời gian lưu trú và doanh thu bền vững. Cư dân nội khu chỉ cần đỗ xe tại hầm rồi lên khối đế, tạo dòng khách ổn định mỗi ngày.

Khối đế của 4 block (tòa) Fiato Uptown cộng hưởng dãy phố của tổng khu Thang Long Home – Hưng Phú với 90% cư dân lấp đầy tạo tổ hợp thương mại dịch vụ hàng đầu khu vực (Ảnh: CĐT).

Fiato Uptown nằm ngay Vành đai 2 – trục giao thương khu Đông khi hoàn thiện, kết nối cảng Cát Lái, Phú Hữu, các khu chế xuất và khu công nghệ cao với mạng lưới vành đai toàn thành phố, kéo luồng khách di chuyển giữa nội thành và Thủ Đức.

Dự án đón dòng lưu chuyển, hưởng lợi từ cộng đồng Thang Long Home – Hưng Phú đã lấp đầy 90%, giúp tổ hợp thương mại dịch vụ khối đế 4 block vận hành sôi động, cộng hưởng với dãy nhà phố kinh doanh xung quanh hình thành khu mua sắm – dịch vụ hiện đại. Bài toán dòng tiền rõ ràng với ba nguồn khách: khách vãng lai qua Vành đai 2, cư dân Fiato Uptown và cộng đồng lân cận như Đạt Gia, Sunview Cây Keo.

Dư địa tăng giá được bảo chứng khi Metro số 6 dự kiến bổ sung nhánh đi qua, cách dự án khoảng 800m. Giá căn thương mại dịch vụ từ 66 triệu đồng/m² mở ra cơ hội sở hữu tài sản thương mại lõi Thủ Đức, hội tụ dòng tiền và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng về đích.