Tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào khi cho tặng đất?

Cổng thông tin Bộ Tài chính vừa trích đăng nội dung liên quan đến chính sách thuế thu nhập cá nhân khi cho tặng quyền sở hữu sử dụng đất. Cụ thể, cá nhân Đỗ Thanh Hà gửi câu hỏi: Thửa đất do 2 chị em đồng sở hữu là Nguyễn Thị Hảo và Nguyễn Thị Thảo. Nay 2 người lập hợp đồng tặng cho 3 người gồm ông Hồ Vĩnh Trải (con đẻ bà Hảo), ông Hoàng Trọng Hiếu (con đẻ bà Thảo) và cháu Hoàng Đình Ái Hữu. Theo quy định, tặng cho giữa mẹ và con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân, chỉ tính thuế đối với người cháu. Tuy nhiên, Thuế cơ sở 1 thành phố Huế lại tính thuế đối với 2/3 người nhận tặng cho. Việc tính thuế như vậy là đúng hay sai?

ẢNH: ĐÀO NGỌC THẠCH

Sau khi xem xét hồ sơ và đối chiếu quy định pháp luật hiện hành, Thuế cơ sở 1 thành phố Huế trả lời:

Thứ nhất: Căn cứ xác định thu nhập chịu thuế và thu nhập miễn thuế

Theo khoản 9 Điều 3 luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và các tài sản phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng” thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo khoản 4 Điều 4 luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” thuộc thu nhập được miễn thuế.

Căn cứ quy định trên thì trường hợp tặng, cho giữa bà Nguyễn Thị Hảo, bà Nguyễn Thị Thảo và các cá nhân nhận tặng cho chỉ được miễn thuế đối với phần giá trị tài sản nhận tặng cho có mối quan hệ quy định tại khoản 4 Điều 4 luật Thuế thu nhập cá nhân nêu trên là thuộc diện miễn thuế theo quy định.

Thứ hai: Căn cứ xác định phần tài sản được định đoạt tặng cho trên hợp đồng

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Nguyễn Thị Hảo và bà Nguyễn Thị Thảo là đồng sở hữu quyền sử dụng đất, không có thỏa thuận tỷ lệ sở hữu. Tại khoản 2 Điều 210 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 quy định: “Các sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung”. Do đó, về nguyên tắc pháp lý, bà Nguyễn Thị Hảo và bà Nguyễn Thị Thảo có quyền định đoạt đối với 1/2 giá trị quyền sử dụng đất của mình (trường hợp nếu có thỏa thuận khác thì sẽ phân chia theo thỏa thuận).

Thứ ba: Xác định nghĩa vụ thuế cụ thể như sau

Nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng ngày 16.1.2026 không thể hiện tỷ lệ tặng cho cụ thể mà chỉ thể hiện bà Nguyễn Thị Hảo và bà Nguyễn Thị Thảo tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho 3 người: ông Hồ Vĩnh Trải (con đẻ bà Hảo), ông Hoàng Trọng Hiếu (con đẻ bà Thảo) và cháu Hoàng Đình Ái Hữu. Vì quyền sử dụng đất là tài sản sở hữu chung nên việc tặng cho được xác định theo từng phần quyền của từng người tặng cho chia đều cho 3 người nhận tặng cho:

1. Đối với 1/2 giá trị tài sản của bà Nguyễn Thị Hảo: Phần tài sản này được chia cho 3 người nhận. Trong đó, phần nhận tặng cho ông Hồ Vĩnh Trải (quan hệ mẹ – con đẻ) được miễn thuế thu nhập cá nhân; phần tặng cho ông Hoàng Trọng Hiếu và cháu Hoàng Đình Ái Hữu không thuộc diện miễn thuế, phải tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

2. Đối với 1/2 giá trị tài sản của bà Nguyễn Thị Thảo: Phần tài sản này được chia cho 3 người nhận. Trong đó, phần nhận tặng cho ông Hoàng Trọng Hiếu (quan hệ mẹ – con đẻ) được miễn thuế thu nhập cá nhân; phần tặng cho ông Hồ Vĩnh Trải và cháu Hoàng Đình Ái Hữu không thuộc diện miễn thuế, phải tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định.