Thị trường sàng lọc, giá giảm nhiệt
Phát biểu tại sự kiện vừa diễn ra, ông Bạch Dương – Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam – cho biết xu hướng tăng giá bất động sản kéo dài trong thời gian qua đã bắt đầu chững lại và có dấu hiệu điều chỉnh trong những tháng đầu năm. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền quý I giảm khoảng 4% so với cuối năm trước. Tại TPHCM cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.
Xu hướng này cho thấy các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định và mức độ quan tâm cao. Lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết, nhu cầu đối với nhà riêng TPHCM cũ cũng tăng 36%.
Theo chuyên gia, nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản điều chỉnh trong quý đầu năm. Trước hết, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, thậm chí tại một số ngân hàng có thể lên tới 12-14%/năm sau thời gian ưu đãi, làm gia tăng áp lực tài chính cho người mua.
Bên cạnh đó, bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2025 cũng khiến chi phí đầu vào của các chủ đầu tư tăng lên. Những biến động địa chính trị toàn cầu, đặc biệt liên quan đến xung đột tại Trung Đông đã đẩy giá năng lượng tăng, từ đó ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Những yếu tố này khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, dẫn đến sức cầu suy giảm trong ngắn hạn, qua đó tác động đến mặt bằng giá.
Thị trường bất động sản trong giai đoạn sàng lọc (Ảnh: Trịnh Nguyễn).
Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở tại CBRE Việt Nam – cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào một quá trình sàng lọc tự nhiên mang tính tất yếu sau giai đoạn biến động mạnh mẽ cả về vi mô lẫn vĩ mô.
Thời điểm này, các chủ đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược, chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn và đặc biệt là xác lập các nguồn vốn xanh để thích ứng với tiêu chuẩn mới của thị trường.
Còn PGS.TS Trần Đình Thiên – Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – nhận định thị trường bất động sản đang rơi vào tình thế cực kỳ thách thức bởi áp lực kép đến từ lãi suất cho vay và mục tiêu tăng trưởng, trong khi dư địa chính sách tiền tệ đang thu hẹp dần. Ông đề xuất cần dịch chuyển dòng vốn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng sang thị trường vốn để khai mở nguồn lực đầu tư từ khu vực tư nhân.
Nhà đầu tư nên làm gì?
Trong bối cảnh vĩ mô nhiều biến động, giá vàng liên tục “nhảy múa” và bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh, nhiều người băn khoăn nên giữ tiền ở đâu để an toàn và hiệu quả dài hạn.
Theo ông Bạch Dương, trong 10 năm qua, vàng tăng nhanh khi có biến động nhưng cũng có những quãng thời gian dài đi ngang. Kênh này phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại cho thấy đường tăng trưởng đều và ít biến động hơn trong dài hạn.
“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán,” vị này nhận định. Theo ông, giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài.
Cùng quan điểm, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing – cho rằng bên cạnh nhu cầu ở, người Việt còn có nhu cầu tích lũy tài sản và chuyển giao cho thế hệ sau. Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, bất động sản vẫn là tài sản có giá trị bền vững theo thời gian.
“Khi người mua tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, đó đã là thời điểm tốt để ra quyết định”, ông Trung nhận định. Đặc biệt, trong giai đoạn thị trường điều chỉnh, người mua ở thực có thể có nhiều cơ hội tiếp cận những sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng.
Trong dài hạn, cùng với quá trình tái cấu trúc đô thị, phát triển hạ tầng và gia tăng thu nhập của người dân, bất động sản vẫn sẽ giữ vai trò quan trọng trong danh mục tài sản của nhà đầu tư cũng như người mua nhà.
Đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư giai đoạn này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – gói gọn trong một chữ “thật”. Mọi quyết định xuống tiền lúc này phải hướng đến ba tiêu chuẩn cốt lõi: sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật.
Ông Đính đặc biệt lưu ý các nhà đầu tư cần phải nâng cao ý thức bảo vệ môi trường và sự minh bạch của thị trường, tuyệt đối tránh xa các hình thức đầu tư “ảo” hoặc những dự án gây tác động tiêu cực đến hệ sinh thái chung.
Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-buoc-vao-giai-doan-sang-loc-nha-dau-tu-nen-lam-gi-20260403091521455.htm
