Dưới chân một khu nhà ở xã hội tại TP.HCM – Ảnh: CÔNG TRIỆU
Thông tin được ông Phạm Minh Mẫn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, nêu tại hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM – từ mô hình đến hành động” do Sở Xây dựng và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM phối hợp tổ chức ngày 16-1.
TP.HCM đặt chỉ tiêu gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đang tham mưu UBND TP.HCM ban hành các biện pháp nhằm siết trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc triển khai nhà ở xã hội, khắc phục tình trạng chậm trễ hoặc né tránh nghĩa vụ dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại.
Một trong những biện pháp đang được nghiên cứu là không xem xét giải quyết thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án nhà ở thương mại nếu chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng nhà ở xã hội trong quỹ đất 20% của dự án.
Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ không xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới đối với các doanh nghiệp chưa hoàn thành nhà ở xã hội tại các dự án đã được giao đất trước đó.
Chủ đầu tư buộc phải trực tiếp triển khai dự án nhà ở xã hội, không được nộp tiền thay thế hoặc chuyển đổi vị trí khác.
Đối với các dự án đã hết tiến độ thực hiện nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để được cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng đề xuất không gia hạn tiến độ. Đồng thời thu hồi quỹ đất và dự án để giao cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc Liên đoàn Lao động TP.HCM triển khai nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng có nhu cầu.
Nhiều ý kiến đã được đưa ra tại hội thảo Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM – từ mô hình đến hành động – Ảnh: CÔNG TRIỆU
Sẽ khởi công 18 dự án trong quý 1
Ông Phạm Minh Mẫn cho biết theo đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM (sau sáp nhập) đến năm 2030 là 199.400 căn, cao nhất cả nước, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu toàn quốc.
Dành 2.000 ha đất, nghiên cứu quỹ tiết kiệm nhà ở
TP.HCM dự kiến hoàn thành quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.000 ha, gồm 600 ha từ các dự án đã có và 1.400 ha tại các khu vực động lực, gần các tuyến vành đai. Bên cạnh đó, thành phố đang nghiên cứu kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM theo mô hình Quỹ nhà ở quốc gia, đồng thời xem xét bổ sung chức năng quỹ tiết kiệm nhà ở, nhằm kiểm soát đối tượng thụ hưởng, xác định nhu cầu thực và tạo nguồn tài chính bền vững cho nhà ở xã hội.
Trong năm 2025, TP.HCM đã hoàn thành 14 dự án nhà ở xã hội với quy mô 12.799 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm. Lũy kế giai đoạn 2021 – 2025, thành phố hoàn thành 17.902 căn, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm.
Để chuẩn bị nguồn cung cho giai đoạn 2026 – 2027, TP.HCM đang thúc đẩy triển khai 58 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang hoặc chuẩn bị thi công, với quy mô khoảng 12.000 căn.
Ngoài ra, 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang thực hiện các thủ tục pháp lý như phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng, với quy mô khoảng 31.500 căn.
Sở Xây dựng cho biết sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo đủ điều kiện để 18 dự án khởi công trong quý 1-2026, tạo nguồn hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026. Trước mắt, sẽ có 18 dự án dự kiến được khởi công trong quý 1 năm nay.
Vì sao nhà ở xã hội vẫn “kẹt”?
Theo ông Phạm Trần Hải – Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, có ba vướng mắc lớn hiện nay gồm quỹ đất, tài chính và thủ tục hành chính khiến kế hoạch phát triển nhà ở xã hội bị kẹt lại.
Việc bố trí 20% quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại thường dẫn đến các dự án manh mún, quy mô nhỏ, thiếu hạ tầng đồng bộ. Trong khi đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và giá đất tăng cao làm giảm tính khả thi của dự án.
Về tài chính, các ưu đãi chưa đủ hấp dẫn, vốn vay ưu đãi khó tiếp cận, trong khi mức lợi nhuận khống chế (khoảng 10% giá thành) chưa tương xứng với rủi ro đầu tư. Trong khi thủ tục hành chính để đầu tư các dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, kéo dài, làm chậm tiến độ dự án về tăng chi phí thực hiện…
Đọc tiếp
Về trang Chủ đề
Nguồn: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nghien-cuu-che-tai-buoc-doanh-nghiep-hoan-thanh-nha-o-xa-hoi-trong-du-an-thuong-mai-20260116165154001.htm
